合富：东莞2015公积金新政已实施 最佳买房时期来临

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示： 上周全市一手住宅总签约20.4万平方米、1873套，环比前一周分别增加83%、100%，上周签约量环比大增主要因为近期开盘或加推的产品开始签约。从上周签约项目来看，除了凤岗镇、南城区等传统楼市热点区域项目热销外，横沥镇、东坑镇等传统楼市较弱的区域，在品牌开发商项目的带动下，楼市亦表现非凡。东莞各区域间的楼市分化一直很严重，自2014年开始三线区域楼市也开始有所表现，这不仅淡化了区域间的严重分化，对提升东莞楼市整体竞争力也将起到积极作用。

　　另一方面也是因为非热点区域项目签约量大增使上周全市一手住宅均价结构性下调。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅签约均价8087元/平方米，环比下降12%。

　　《东莞市个人住房公积金贷款办法》于1.26日开始实施，新的办法取消了非毛坯贷款，虽然对有需要公积金贷款非毛坯的职工有一定的影响，但新政对贷款额度的放宽及缴存时间的缩短，对购房者而言是很大的利好。同时公积金新政的实施对东莞楼市的利好亦是显而易见的。自2014年《9.30》年新政后，又有央行降准降息，再到现在东莞公积金新政实施，多项利好政策的叠加，使东莞楼市信心十足，楼市成交也十分热闹。不管是政策环境还是市场环境来看，开发商都有了涨价的理由和条件，但眼下不仅未见楼盘涨价，反而在新春佳节之际，开发商均有不同程的折扣让利，且市场也不断有新品加推，所以眼下绝对是买房最佳时期。

　　上周土地动态

　　(2015年1月19日-2015年1月25日)

　　上周无商住地供应

　　二、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市总成交1宗商住用地，地块位于桥头镇岭头社区，占地面积15409平方米，容积率2.5，建筑面积38523平方米。该地块于1月9日挂牌上市，被三正地产于4540万元的底价拍下，折合楼面地价1179元/平方米。

　　地块临近桥头镇政府，附近交通路网、生活配套等均较完善，地块周边已开发的住宅项目有富盈御荷、凯逸豪庭等，已形成一定的居住氛围。

　　东莞市严重的区域分化随着近一年来非热点区域的大力发展而有所减淡。桥头镇，虽作为非热点的三线区域，近两年也吸引了宏远地产、富盈地产等本地品牌开发商，眼下随着2014年开发商签约金额排名全市第五名的三正地产的加入，桥头镇的楼市发展将得到大力提升，品牌开发商间的竞争压力也将日益显现。

　　上周商住地块成交信息

　　网上挂牌交易方式

　　上周成交商住地块位置图

　　楼盘动态小结：

　　上周全市共1个新盘入市——宏远汇龙湾，该项目1.25日开盘，首推4栋1单元、5栋，70-145平方米2-4房，共210套，当天总成交约170套，成交率81%。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.1.19-2015.1.25日全市商品房总共成交2275套，环比前一周增加983套，签约面积23.3万平米，环比与前一周增加10.7平米;其中住宅签约1873套，环比前一周增加936套，签约面积约20.4万平米，环比增加9.2万平米;全市商品房签约均价8732元/平米，环比前一周下跌963元/平米;住宅网签均价8087元/平米，环比前一周下跌1131元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.1.19-2015.1.25日共有31个区域住宅签约成交1873套，其中四大城区共成交244套，占全市住宅成交的13%。

　　上周横沥镇签约成交466套排名全市首位;南城区签约成交174套排名全市第二;东坑镇签约成交173套为全市排名第三。

　　价格方面，东城区以14199元/平方米排名全市首位;凤岗镇以12072元/平方米排名第二，长安镇以11608元/平方米排名第三。上周7个区域均价破万，此外还有塘厦镇、黄江镇、南城区、松山湖进入万元行列。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2015.1.19-2015.1.25)全市新增商品房供应约24.7万平方米，环比前一周38.0万平方米减少35%。新增住宅产品2697套，环比前一周3238套减少17%。

　　各类型住宅签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20150119-20150125)全市洋房签约面积约18.5万平方米，环比前周增加约9.3万平方米;上周洋房签约均价7585元/平方米，环比前周下降7.7%。碧桂园两个项目成为上周成交主力，约占到上周总成交量的约三成，促使上周洋房扭转2015年前3周连续下滑的颓势，但同时由于这碧桂园两个主力项目是处于均价较低镇区，所以也拖累了上周东莞周均价出现了小幅下降。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20150119-20150125)全市别墅签约面积约1.4万平方米，环比前周增加约0.4万平方米;上周别墅签约均价14350元/平方米，环比前周下降约7.5%。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20150119-20150125)全市公寓签约面积约3095平方米，环比前周增加300平方米;上周公寓签约均价约8741元/平方米，环比前周上涨约251.4%。前周受学府1号特殊公寓楼盘影响，所以前周均价出现非常态性下跌，上周此因素已经消除，所以均价重新回归到近两年内的周均价区间内。

　　东莞楼市周报数据快讯(2015年第4周)

　　1. 近四周楼市走势

　　2. 区域排名

　　3. 房企排名

　　4.洋房排名

　　5.别墅排名

　　6.公寓排名

　　7.商铺排名

　　8.办公排名

　　9.车库排名