中原地产发布：2015年1月份东莞楼市数据简报

住宅供需均处历史同期高位，普通住宅价格跌至“7”字头

数据统计时间范围：

1、统计时间：2015年1月1日-1月31日。

2、统计区域范围：东莞全市。

3、物业统计范围：包含住宅、商业、办公、车位。

4、统计口径：数据为网签合同备案数据，来源于东莞市房产管理局公众信息网，成交套数为各项目合拼前的套数。

以下数据经过处理，将备案时为非住宅产品而实际以住宅销售的项目纳入住宅统计。

一、2015年1月东莞商品房新增供应情况

1. 住宅供应持续暴发，本月住宅新增超百万平。

住宅新增再创高位，本月东莞住宅新增破百万平。

继去年四季度东莞住宅新增供应量屡创历史同期高位后，踏入2015年1月，东莞住宅新增持续大幅放量，据东莞中原研究部数据监测显示，2015年1月，东莞住宅新增量达104万平，再创历史同期高位，且超过百万平的月度新增量亦为罕见，2008年以来亦仅11年9月及13年5月的住宅新增量超过百万平，且均出现在楼市传统推售热点，而今年刚步入年初，本该是楼市放缓的阶段却迎来暴增，一方面，今年春节过得比较晚，比14年推迟了近20天，楼市迎春冷却的节点亦相应推迟；另一方面，去年前三季度楼市持续低迷，众多房企项目直至四季度开始掀起入市热潮，踏入15年1月，楼市供应步伐仍不放缓，持续迎来新盘入市潮，东莞住宅供应持续大幅放量。

l 2008年以来东莞每年1月住宅新增量：

l 2012-2015年1月东莞住宅新增月度走势：

    二、2015年1月东莞楼市成交情况

    2. 住宅成交有所放缓，但处于历史同期高位。

踏入2015年，东莞住宅成交较去年年底有所放缓，据东莞中原研究部数据监测显示，2015年1月，东莞住宅成交63万平，环比去年12月下滑36%，且普通住宅、别墅产品的成交亦全线下滑，环比去年12月成交下滑幅度均超过30%；

虽然1月份东莞住宅成交大幅放缓，但与历史同期相比，今年1月份住宅成交的63万平与13年持平，处于08年以来最高位。

l 历年同期东莞住宅成交：

2012-2015年1月东莞住宅月度成交走势：

    3. 刚需成交持续放量。

据东莞中原研究部数据监测显示，本月，东莞刚需产品成交明显放量，70-120㎡产品成交占比达65%， 120-180㎡住宅产品自去年10月成交占比突破20%后，占幅开始持续收窄，本月占比仅为16%，而虽然70㎡以下产品成交占比较上月有所下滑，但仍处高位，在近几个月厚街万达、卓越时代广场、恒大华府等众多项目推售公寓产品下，自去年11月以来，东莞70㎡以下产品成交占比均超过1成，本月东莞70㎡以下住宅产品成交占比虽较上月有所放缓，但仍达11%。

2015年1月东莞各物业类型成交情况：

    4.松湖片区放量显著，本月成交紧逼临深片区。

据东莞中原研究部数据监测显示，本月东莞住宅成交中，临深片区住宅成交仍然占据主导地位，本月住宅网签面积14.42万平，占全市成交量的23%，主要是凤岗楼盘成交所支撑，本月凤岗以6万平的网签量高居东莞各镇街住宅网签量首位，其成交量占据了临深片区总成交量的42%。

虽然本月临深片区仍然占据东莞市场成交主导，但松湖片区本月亦放量显著。据东莞中原研究部数据监测显示，本月松湖片区住宅网签量达13.6万平，占东莞总成交量的22%，与临深片区成交量相差无几，直逼临深片区。与临深片区凤岗一支独大不同，松湖片区则是片区内各个镇区的全面爆发，片区内5个镇区，东坑、寮步、大岭山及松山湖本月成交量均在3万平左右，而虽然大朗本月虽然网签量仅有1.46万平，但亦迎来新盘远大城市广场入市的持续放量，整个片区供需热度全面升温。

2015年1月东莞各区域住宅成交情况

5. 价格：普通住宅均价快速下滑，跌至“7”字头。

据东莞中原研究部数据监测显示，本月东莞普通住宅成交均价快速下滑，自去年以来首次跌至“7”字头。主要由于本月碧桂园两个项目成交大幅放量，成交面积占据东莞普通住宅成交首两位，碧桂园天玺与碧桂园豪庭两项目成交面积就占据东莞普通住宅成交量的13%，而碧桂园天玺成交均价仅为5829元/㎡，碧桂园豪庭成交均价仅为6359元/㎡，随着碧桂园项目成交大幅放量，使其1月业绩高居各房企首位。

6. 库存：东莞住宅存量再创高位。

据东莞中原研究部数据监测显示，从去年9月开始东莞住宅新增大幅放量下，东莞住宅可售存量开始快速走高，在本月东莞住宅新增突破百万平下，东莞住宅可售存量再次迎来暴增，一举达到596万平的高位。根据过去12个月东莞住宅月均消化速度，当前东莞住宅可售存量消化周期为12个月，自去年年中快速走起以来，近两个月在住宅成交快速放量下，东莞存量住宅消化周期有所企稳。

三、2015年1月东莞楼市销售排行情况

1. 2015年1月东莞开发商(商品房)销售金额排行榜（前10）

2. 2015年1月东莞楼盘（住宅）销售金额排行榜

3. 2015年1月东莞楼盘（住宅）销售面积排行榜

4. 2015年1月东莞楼盘（住宅）销售套数排行榜