合富：春节将至淡季显现 东莞楼市上周逆市成交火热

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约13.8万平方米、1267套，环比前一周面积、套数均减少32%。眼下2015年1月已过完，进入2月，离春节就越来越近了，部分企业或群众已提前进入“春节状态”，对楼市也无暇顾及，而开发商也开始进入新一年的规划部署期，由此楼市签约量下降是属春节淡季影响下的正常反应。相反，在春节淡季下楼市能有如此表现，足以证明东莞楼市表现出了逆市的火热。

　　近期一则“2015.2.1日央行再降息”的消息横空出世，似对楼市又注入新的利好，但此消息因无据可查确定为假消息。虽然央行目前暂未有再次降准降息的举措，但假消息的盛传呈现了民众的期望，也说明在非常态的经济环境及经济下行压力仍较大的情况下，中央政府降息降准的预期越来越高也越来越迫切。

　　上周在莲湖山庄(别墅)、南部湾万科城等高端项目的带动下，全市住宅均价再回“9字头”。上周全市一手住宅签约均价9099元/平方米，环比前一周结构性上涨13%。

　　2月作为春节所在月，楼市新品加推量将有所减少。据监测，2月全市有新品加推计划的项目不足10个，且均为旧盘加推，无新盘有上市计划。

　　上周土地动态

　　(2015年1月26日-2015年2月1日)

　　一、 上周商住用地供应

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市总挂牌出让一宗商住用地，位于大朗镇蔡边村，该地块占地55874平方米、容积率2.0，总建面积111749平方米，起拍价22462万元，起拍楼面地价2010元/平方米。

　　上周商住地块供应信息

　　网上挂牌交易方式

　　二、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市总成交4宗商住用地，成交总占地面积96630平方米、建筑面积198580平方米，成交总额52785万元，折合楼面地价2658元/平方米。成交地块分别位于凤岗镇雁田片区(2宗)、茶山镇横江村(2宗)。

　　凤岗镇此次成交的两宗地不论周边交通、配套还是居住氛围均较有一定优势。位于凤深大道与镇田北路交汇处的2015WG003号地块被中惠地产以溢价82%、总价2亿元拿下，折合楼面地价4820元/平方米。距2015WG003约2公里处的2015WG004地块被三正地产以溢价38%、总价1.62亿元，折合楼面地价3481元/平方米。

　　茶山镇此次成交的两宗地仅一路之隔，其中2015WG005地块被恒兆地产以8285万元的底价拿下，折合楼面地价1500元/平方米。2015WG006地块被信业地价以8300万元底价拍下，折合楼面地价1500元/平方米。

　　上周商住地块成交信息

　　网上挂牌交易方式

　　上周成交商住地块位置图

　　楼盘动态小结：

　　上周全市各主要楼盘动态均以小型暖场活动为主，临近春节，迎新春活动盛行，除有现场表演外还设有抽奖活动等，奖品大多以红包、油米、家电等为主。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.1.26-2015.2.1日全市商品房总共成交1711套，环比前一周减少564套，签约面积16.2万平米，环比与前一周减少7.1平米;其中住宅签约1267套，环比前一周减少606套，签约面积约13.8万平米，环比减少6.6万平米;全市商品房签约均价9330元/平米，环比前一周上涨598元/平米;住宅网签均价9099元/平米，环比前一周上涨1012元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.1.26-2015.2.1日共有31个区域住宅签约成交1267套，其中四大城区共成交453套，占全市住宅成交的36%。

　　上周南城区签约成交245套排名全市首位;东城区签约成交157套排名全市第二;寮步镇签约成交126套为全市排名第三。

　　价格方面，大岭山镇以14704元/平方米排名全市首位;黄江镇以14625元/平方米排名第二，凤岗镇以11638元/平方米排名第三。上周多达10个区域均价破万，此外还有长安镇、塘厦镇、南城区、松山湖、厚街镇、虎门镇、道滘镇进入万元行列。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2015.1.26-2015.2.1)全市新增商品房供应约11.8万平方米，环比前一周24.7万平方米减少52%。新增住宅产品1021套，环比前一周2697套减少62%。

　　各类型住宅签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20150126-20150201)全市洋房签约面积约10.5万平方米，环比前周减少约8.0万平方米;上周洋房签约均价8418元/平方米，环比前周上涨约11.0%。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20150126-20150201)全市别墅签约面积约1.7万平方米，环比前周增加约0.3万平方米;上周别墅签约均价15862元/平方米，环比前周上涨约10.5%。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20150126-20150201)全市公寓签约面积约1.5平方米，环比前周增加1.1万平方米，成交量大幅上涨的主要来自于方中兰亭序新盘签约以及特殊公寓(因为抵押问题，出现折价出售)的成交，促使上周创近两年来新高;上周公寓签约均价约5596元/平方米，环比前周下降约36%，主要是因为学府1号折价(均价2691元/㎡)出售，整体拖累上周公寓均价的大幅下滑，属受特殊楼盘影响，并不具常态性。

　　东莞楼市周报数据快讯(2015年第5周)

　　1. 近五周楼市走势

　　2. 区域排名

　　3. 房企排名

　　4.洋房排名

　　5.别墅排名

　　6.公寓排名

　　7.商铺排名

　　8.办公排名

　　9.车库排名