合富：央行再降息为楼市注强心剂 楼市节后已复热销

　　2月28日，央行决定自2015年3月1日起，再次降息0.25个百分点，这已是三个月内央行的第2次降息，在楼市已维稳回暖后，央行还如此频繁的降息，无疑给楼市再注一剂强心剂。从节后东莞楼市签约数据来看，楼市已恢复热销，虽然春节期间楼市签约量多次见零，但属于春节期间正常的工作停滞(单位放假、市民返乡)，而年初八(2.26日)部分单位恢复工作之后，东莞楼市签约量迅速增加。据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周最后四天(2.26-3.1日)全市一手住宅日均签约量达144套/天，已恢复至1月上旬的热销状态。

　　上周全市一手住宅网签约均价8364元/平方米，环比上周一下降50%。上周住宅均价环比如此大幅度下降主要有两个原因：1、前一周住宅签约价格基数太高。前一周全市仅签约了14套住宅，其中86%的产品均价过万，另外大岭山莲湖山庄签约了两套别墅，均价23445元/平方米，其面积占前一周总签约面积的50%，由此拉高了整体均价。2、上周东坑镇碧桂园豪庭总签约240套洋房，占上周住宅总签约的41%，其签约均价5910元/平方米，一定程度的拉低了全市均价。　　

　　上周土地动态

　　(2015年2月23日-2015年3月1日)

　　一、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20150223-20150301)全市共供应1宗商住地，地块位于寮步镇塘边村，面积约2.6万平方米，容积率1.0

　　地块位置图　　

　　二、上周无商住地成交

　　楼盘动态小结：

　　春节期间少有楼盘推出活动，仅有的也只是以来访抽奖、吃汤圆等小型人气活动为主，另春节期间也未见大型促销活动，购房优惠以现场推出的特价房为主，另有项目推出新春大礼包，如送旅游套票、送物业管费等。

　　全市商品房销售情况　　

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.2.23-2015.3.1日全市商品房总共成交674套，环比前一周增加655套，签约面积6.2万平米，环比与前一周增加5.9平米;其中住宅签约584套，环比前一周增加570套，签约面积约5.9万平米，环比增加5.7万平米;全市商品房签约均价8565元/平米，环比前一周下跌7780元/平米;住宅网签均价8364元/平米，环比前一周下跌8418元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.2.23-2015.3.1日共有28个区域住宅签约成交584套，其中四大城区共成交71套，占全市住宅成交的12%。

　　上周东坑镇签约成交240套排名全市首位;塘厦镇签约成交76套排名全市第二;南城区签约成交44套为全市排名第

 三，价格方面，东城区以13069元/平方米排名全市首位;塘厦镇以12892元/平方米排名第二，黄江镇以12376元/平方米排名第三。上周4个区域均价破万，此外还有凤岗镇进入万元行列。

　　上周供应情况　　

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2015.2.23-2015.3.1)全市新增商品房供应约2.2万平方米。新增住宅产品306套。　　

　　各类型住宅签约情况

　　(一)洋房　　

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20150223-20150301)全市洋房签约面积约4.3万平方米，环比前周增加约4.2万平方米;上周洋房签约均价7555元/平方米，环比前周下降约28.8%。上周洋房成交随着春节的过去，成交迅速回升。

　　(二)别墅　　

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20150223-20150301)全市别墅签约面积约0.3万平方米，环比前周增加约0.2万平方米;上周别墅签约均价21544元/平方米，环比前周下降约8.1%。

　　(三)公寓　　

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20150223-20150301)全市公寓签约面积约90.5平方米;上周公寓签约均价7490元/平方米。 由于前周无成交，无相关环比数据。春节前后公寓成交跌入谷底，公寓产品备受市场冷落。

　　东莞楼市周报数据快讯(2015年第9周)

　　1. 近四周楼市走势　　

　　2. 区域排名　　

　　3. 房企排名

　　4.洋房排名　　

　　5.别墅排名　　

　　6.公寓排名　　

　　7.商铺排名　　

　　8.办公排名　　

　　9.车库排名