中原：2月东莞楼市成交大幅转淡 预计3月缓慢回升

　　2月东莞楼市成交大幅转淡，预计3月缓慢回升。

　　2月东莞住宅成交大幅转淡，环比1月下降71.39%，主要由于2月中下旬正值春节放假，大量市民离莞，楼市人气大幅下降促使市场成交迅速下滑所致。阳春三月已至，楼市成交乍暖还寒。春节过后，许多开发商营销动作启动较快，出货意图明显，考虑目前东莞住宅库存高位压力，预计3月许多开发商将借助东莞公积金新政、央行再次降息的利好窗口，在“元宵节”、“三八妇女节”和“植树节”举办各种营销主题活动促销出货。但受两会召开等诸多政策不明朗影响，未来3月楼市走势如何?然3月楼市表现对开发商及业界来讲非常重要，是全年楼市走向的风向标，非常值得大家关注。

　　月度关键词：成交大幅转淡、库存高位、定价谨慎

　　(一)新增供应状况

　　2015年2月东莞新增商品房供应总体情况：(商品房包含厂房数据)　　

　　受春节因素影响，2月楼市供应低迷。

　　由于2月正值春节，许多项目已集中赶在1月扎推入市，导致2月东莞住宅楼市供应放量大幅下降，正式步入供应“低谷”。据统计，2月出现住宅供应的项目包括有碧桂园豪庭、北大资源御城、恒大御景等14个共供应35.68万㎡，环比1月下降65.54%。尽管今年2月住宅供应量普遍高于往年同期，但从市场实际情况看，今年2月楼市供应十分低迷，主要体现在：本月新增供应中不少项目如碧桂园豪庭、北大资源御城、宏远汇龙湾等均已于去年或今年1月份开盘入市，真正在2月实现开盘或加推的项目少之又少。究其原因，一方面进入2月，许多开发商已经开始步入准备过新年状态，推货欲望较低。另一方面，2月初开始，大量市民离莞返乡，楼盘来访量大幅下降，楼市人气大幅降温，导致开发商入市信心低。