中原：2月东莞楼市成交大幅转淡 预计3月缓慢回升

　　(三)库存供应状况

　　住宅面临“高库存”压力，加紧去库存成第一要务。

　　截止2015年2月28日，东莞住宅市场库存量为614.33万㎡，环比1月上升3.13%，同比去年同期上升27.11%，并创下历史新高。根据过去一年的市场消化成绩计算，2月东莞住宅市场消化周期为12.1个月，消化周期已持续三个月拉长。2月由于正值春节放假，楼市成交转入淡季迅速促使住宅库存量走高。目前，东莞住宅供应放量活跃趋势明显，市场“供大于求”的现象逐渐凸显，后市消化压力增大，那么在接下来的阶段时间里，灵活应对市场并快速去化库存将成为开发商的第一要务。

　　(四)市场成交状况。

　　2015年2月东莞市商品房成交总体情况：(含厂房数据)

　　2月春节气息浓重，市场成交大幅转淡。

　　据东莞中原研究部监测数据统计显示，2月东莞住宅成交1533套，合计17.92万㎡，面积环比下降71.39%，同比去年同期下降25.64%。今年2月住宅成交环比同比降幅均比较大，究其原因，一、由于今年2月中下旬正值春节，考虑市民离莞因素，对支撑2月住宅成交非常不利，很大程度上造成2月楼市成交大幅降温。二、与去年相比，今年春节气息十分浓重，许多企业放假比较早，市民返乡过节探亲的意愿尤为强烈，从1月下旬始楼盘来访量持续下降趋势明显。来访量的大幅下降直接影响市场成交大幅转淡。三、由于2014年春节放假安排在1月31日至2月6日，元宵节(2月14日)过后，许多莞民已基本返城恢复正常工作，2月下旬楼市成交已经明显升温回暖。而2015年元宵节时间比较后，延迟到3月5日，对2月楼市成交影响还是比较大。