中原：2月东莞楼市成交大幅转淡预计3月缓慢回升

来源：东莞中原研究部东莞房掌柜 2015-03-04 04:26:05

[摘要]春节过后，许多开发商营销动作启动较快，出货意图明显，考虑目前东莞住宅库存高位压力，预计3月许多开发商将借助东莞公积金新政、央行再次降息的利好窗口，在“元宵节”、“三八妇女节”和“植树节”举办各种营销主题活动促销出货。

　　2月住宅均价重回“9字头”。

　　继1月许多低价项目成交突出直接将全市住宅均价拉低至8704元/㎡后，2月东莞住宅均价重回“9字头”。从住宅各物业分类看，2月洋房和公寓价格有所回升，而别墅价格出现大幅下滑，主要由于本月位于东坑的皇家翡翠湾花园其别墅签约单价(均价7919元/㎡)远远低于普遍别墅项目价格，因实现签约过万平的体量相对较大从而大幅拉低全市均价水平。

　　开发商加速走货意图明显，定价谨慎向下。

　　从2月住宅网签成交明细看，近两个月均出现成交且2月成交套数大于3套的项目楼栋共88栋，约2成的楼栋价格环比降幅大于3%，7成多的价格环比变动在【-3%，3%】，不到1成的项目楼栋价格环比小幅上涨。数据显示2月东莞住宅楼价大体走势趋于平稳，但已有部分楼盘率先下调降价促销跑货，比较鲜明的代表有金田花园、港口国际。考虑到网签数据具有一定的滞后性，由此2月部分网签数据也体现了1月份的一些市场信息。综上所述，我们可以明显看出，2015年初春开发商对后市预期并不乐观，加速走货意图明显，定价更谨慎向下。

　　(六)东莞房企及住宅销售情况

　　2015年2月开发商商品房销售排名前十名：(按销售金额)　　

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责任编辑：屠红霞

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