中原：2月东莞楼市成交大幅转淡 预计3月缓慢回升

　　经济差、经营难，市民比去年提前返乡日程。

　　通过对近两年春节前两周的住宅成交对比显示，2015年春节前两周的成交套数同比2014年大幅下降47%，按面积也同比下降37%，反映出今年春节前楼市降温比较快，证明由于经济差、经营难，许多市民纷纷提提前离莞返乡过节。至于春节过后，人流是否迅速回莞未能确定，仍需要继续观察。　　

　　成交项目大幅减少，市场成交主要依靠新开盘或加推的项目拉动。

　　据统计，2月出现住宅成交的项目数为158个，环比减少80个，成交项目大幅减少反映楼市成交迅速转淡。实际上，2月东莞实际市场成交要比网签数据表现得更冷淡。从成交明细看，本月成交套数排行榜首的碧桂园豪庭(199套，合计1.9万㎡)早在去年12月开盘，较大部分购房单集中在本月才实现签约。若将其剔除，2月住宅成交主要靠新开盘或加推项目拉动，如远大东江华府、虎门万达广场、宏远汇龙湾、碧湖东岸、恒大御景、广源阳光里等，其它属于自然销售状态的项目成交套数基本都在10套以下，其中许多甚至“挂零”。

　　八成多镇区环比降幅超过60%，旧盘销售阻力加大。

　　如图数据显示，1月或2月出现住宅成交的镇区有31个，2月各镇区住宅成交套数环比1月均出现下降，8成多的镇区下降幅度超过60%，4成多的镇区下降幅度超过80%，其中降幅较大的代表有横沥、黄江、清溪。其中，临深片区和水乡片区下降压力最大，片区内多个镇区降幅均超过80%。1月临深片区有三正瑞士半山、蜜糖和碧桂园天麓山共热销401套大力支撑，2月片区成交仍然依靠碧桂园天麓山和三正瑞士半山支撑，反映临深片区成交对热销盘的依赖性增强，其它楼盘销售速度较慢。由于目前临深片区旧盘较多，也反映出受春节假期影响，旧盘销售阻力加大。另外，目前水乡片区在售的项目大都属于旧盘，属于品牌房企的项目更是寥寥无几，同样受春节因素影响，旧盘销售阻力加大。