合富研究报告：十月签约高峰已过（11.2-11.8）

上周土地动态（09年11月02日至11月08日）

一．上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周没有新增地块供应。

二．上周成交地块信息（商住用地）

上周成交的商住用地共有4宗，成交面积为276965平方米。地块分别位于凤岗、黄江和中堂镇，皆是以起拍底价成交。其中凤岗镇的商住地块是和另外一宗1万平米的商业用地一起捆绑出让的，总出让面积为27544平方米，被东莞怡安企业开发有限公司拿下。

商住地成交面积最高的区域为黄江镇，成交两宗，共24.8万平方米。这两宗商住地再加一宗商服地块、一宗幼儿园用地共同进行捆绑出让，总面积为32万平米。四宗地块都位于黄江镇三新村，即黄江镇莞深高速旁，且地块中央有一大片水域面积，地理位置较为优越。地块被金地房地产开发有限公司与黄江宝岛度假村有限公司以149300万元的起拍底价联合竞得。据了解，该地块将用来开发成高端项目，以别墅为主。

挂牌出让

楼市动态（11月02日至11月08日 ）

总述:十月签约高峰已过 上周签约量明显回落

东莞9-10月楼市最终以“铜九金十”拉下帷幕，10月成交量环比9月大幅增加六成。9-10月新盘签约高峰已过，上周签约量回落明显。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（11月2日至11月8日，下同）全市一手住宅签约面积约11.0万平方米，环比前一周15.8万平方米减少4.8万平方米，减幅约三成。从过去四周的签约价格来看，整体呈“稳中微降”趋势，上周全市一手住宅签约均价约6891元/平方米，环比前一周7078元/平方米下降近200元/平方米，降幅约3%.从过去的两个月来看，全市住宅价格基本稳定在6900元上下，7000元成为一个心理关口。从全市住宅成交前5名项目来看，主要以新盘或者旧盘新推为主，由此可见，新增供应对于当前楼市成交对于新品供应依赖性较强，即在新品补给的情况下，楼市成交量提升较大，反之成交量将回落明显。同时说明，当前楼市可售货量略显不足，东莞楼市“结构性供求失衡”现象较明显。

一.上周全市商品房销售情况     

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2009年11月2日至11月8日全市商品房共成交1156套，环比前一周1473套减少了317套，签约面积为12.1万平方米，环比前一周16.1万平方米减少了4万平方米；其中住宅签约984套，环比上一周1380套基本持平，签约面积约为11.0万平方米，环比前一周15.8万平方米减少了4.8万平方米；非住宅成交172套，销售面积为11323平方米。

上周一手住宅签约均价约6891元/平方米，环比前一周6955元/平方米略有下降。

二．各区域销售情况      

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1102-1108)共有30个区域住宅成交。四大城区共成交308套，约占全市住宅成交的31.3%,环比前一周49%下降18个百分点，主要原因为城区10月新盘签约高峰已过，全市签约比重随之减少。南城区以签约成交487147套位居全市榜首；东城区签约94套，全市排名第二；常平镇签约98套，连续两周全市排名第三。 石龙镇和大岭山镇上周排名靠前，主要原因为新品的推出，如凯东新城和聚龙彩虹湾。

三．上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1102-1108)新增商品房供应面积约6.8万平方米，环比前一周14万平方米大幅减少。其中住宅仅3.9万平方米，环比前一周9.4万平方米大幅减少。上周洋房供应较长少，供应楼盘仅2个，均分布于镇区。

四．上周各类型商品房签约情况                             

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1102-1108)洋房签约面积为8.4米，环比前一周12.3万平方米增加了有所减少，签约套数约819套，环比前一周1186套减少约300套；上周洋房签约均价约5799元/平方米，环比前一周6010元/平方米下降约200元/平方米。其中城区签约面积约2.3万平方米，环比前一周6.1万平方米大幅减少，均价约6668元/平方米，环比前一周6934元/平方米基本持平。上周中低价位洋房成交较多，拉低全市均价，如凯东新城、雍景香江、聚龙彩虹湾等成交较多。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1102-1108)别墅签约面积约为18642平方米，较前一周27678平方米有所减少。签约套数约64套，较前一周74套减少10套；签约均价约13925元/平方米，较前一周11325元/平方米上涨明显，主要原因为常平万科城大量签约拉高全市别墅均价。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1102-1108)公寓签约面积为7914平方米，较前一周7813平方米基本，共签约123套，较前一周133套减少10套；签约均价6741元/平方米，较前一周6048元/平方米上涨了约700元/平方米，主要原因为第一国际大量签约拉高均价。

（四）商铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1102-1108)商铺签约面积为5911平方米，较前一周213平方米大幅增加，均价为11351元/平方米，较前一周大幅上涨。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1102-1108)写字楼签约面积为1230平方米，较前一周1849平方米有减少；签约均价为7624元/平方米，较前一周8354元/平方米下降明显。主要成交项目为东城区的鼎峰卡布斯、南城区和第一国际等项目。

（六）车库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1102-1108)车库签约面积为871平方米，较前一周570平方米有所增加，签约均价为11244元/平方米，较前一周8807元/平方米大幅上涨，主要成交项目为南城区第一国际、塘厦镇中发大厦等项目。

五．新开工          

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市商品房新开工面积约7.5万平方米，都是住宅用地，为洋房产品，项目为大领山镇的中惠沁林山庄，预计在明年初上市。