瑞峰置业：价格结构性上涨显松动空间（10月报）

瑞峰置业10月份东莞楼市报告

个盘带动十月整体成交量喷发 价格结构性上涨显松动空间

一、重要新闻回顾

——雅居乐碧桂园广州5小时举牌101轮炒出43亿新高价地

10月29日下午，历时5个小时，经过101轮竞拍之后，科学城KXC-F8-1-1地块以43亿元成为广州新高价地。当天，广州开发区土地拍卖大厅里冒出了碧桂园、万科、中信、雅居乐、保利等一大群地产巨头，对这块“肥肉”虎视眈眈，最终雅居乐以43.41亿元夺标，楼面地价达7074.36元/m2，溢价152%。

——为分散投资风险 地产老大万科结盟南京交通集团

万科与南京市交通集团10月份签署了战略合作协议。依据该协议,两家集团旗下的万科南京公司和交通投资置业公司将共同成立项目公司,联手开展土地运作和房地产项目的合作。与南京市交通集团同时签署战略合作协议的还有江苏顺源、南京银坤、南京斯亚、南京泓意等房地产开发公司。上述协议都指向同一个标的,即房地产开发,直接标的达到4亿元。南京市交通集团相关负责人表示,与万科合作就是为了今后拿地更有保障。

——国庆不出发展商意料 东莞首次置业者成购房主力

国庆长假东莞楼市主要以首次置业的刚性需求为主，截至10月8日下午5时，市房产管理局公众信息网网上成交备案507套，其中住宅成交备案455套，备案面积49135.44平方米。非住宅成交备案52套，备案面积1125.17平方米。与去年7天(9月29日～10月5日)国庆假期住宅成交248套相比，增长了83%。

——黄金周东莞人银行卡刷了八亿多 三成买楼车

国庆八天长假，东莞的人们用银行卡刷了8亿多元，而这股洪流有三成涌向了楼市和车市。银联提供的数据显示，8天假期消费量如果用图表标出，其“形状”呈现两头高，中间低的马鞍形特点。今年长假首日交易额就一下子冲到了1.5亿多元的高度，随后慢慢回落，在10月4日达到谷底7600多万元，到长假最后一天又迎来1.3亿元的新高峰。

——粤宏远A净利润同比增220.14% 得益于莞楼市回暖

东莞5间上市公司之一粤宏远A近日发布第三季度报告，根据报告，粤宏远A2009年第三季度的营业总收入11530.56万元，比去年同比增长85.42％。粤宏远A表示，业绩强势增长得益于东莞房地产行业的回暖，粤宏远A今年房地产销售收入大幅增长，并直接带动公司净利润的增长。