二、土地市场
1.新增供应量
——优质地块受热捧,楼市向好的环境下,适当推地为后市供应作准备
10月份东莞土地市场的供应总面积环比9月大幅上升,甚至达到了09年以来的最高水平,共计97.4万平方米。同时商住用地比重亦较前两个月有较大幅度上升,达到35.2%,是继7月份之后的又一高位放量,合计34.2万平方米。但是,供应的商住用地多数位于镇区,优质地块还是比较紧缺。其余非商住用地供应主要以科研设计和工业为主,分布多集中于松山湖科技产业园内,亦有小部分分布于镇区。
2.商住用地交易
本月共成交5宗商住用地,分别位于南城区、清溪镇、凤岗镇和望牛墩镇。除2009G030和2009G034地块之外,其余地块均以底价成交。值得关注的是,位于南城区宏伟路东侧的2009G030地块被深圳市嘉安达投资集团有限公司以3.02亿收入囊中,溢价达到171%,折合楼面地价3790元/平米。另外,望牛墩首宗上市的商住用地——位于赤滘村,面积为33570平方米的地块,也以8500万元被本地开发商富盈地产斩获,溢价65%,楼面地价1012元/平米。两地块的出让现场均吸引了多家开发商,而且竞投激烈,开发商对优质地块表现出浓厚兴趣。
3.商住用地供需对比
总结:
东莞经济复苏迹象初现,在前2个月的谨慎放量之后,本月东莞土地市场放量大幅上升,且商住供应比率也有所调整,科研、工业与商住用地的分化比例有所舒缓。成交方面,优质地块继续受热捧,开发商出手理性并且准确,其中亦不乏外来开发商,其余镇区地块的成交则较为冷清。在全国各地一线城市相继出现抢购“高价地”的疯狂氛围下,东莞的土地市场表现理性得多。
2023-11-04 17:13
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