合富：房价七连阳终结 楼市成交分化明显（10月）

1、本月土地市场动态

09年下半年政府增加商住地的供应量

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年10月份东莞土地总体供应24宗，供应面积为99万平方米，供应面积为年内单月的新高；本月土地总体成交18宗，成交面积为62.5万平方米，成交总金额为8.7亿元，在今年土地成交面积单月中排名第二。

纵观今年1－10月份东莞土地的供求价，发现一个明显的时间节点。1－6月份土地供求量极少，进入7月份后土地供求量骤然增加，而且土地交易气氛活跃起来，与年初的冷清局面形成鲜明对比。2009年上半年全市商住用地供应53.9万平方米；而7－10月份供应面积为96.2万平方米，较上半年的供应量增加78%。 09年上半年商住用地成交面积为 29.2万平方米，成交金额为12.7亿元；而7－10月全市商住地共成交80万平米、28.9亿元，较上半年数据大幅上涨174%和128%。

土地市场的变化与楼市走势密不可分。08年楼市持续低迷，土地市场交易气氛也是非常冷清，土地流拍现象严重，因此在09年上半年政府刻意减少土地的供应量。09年初东莞楼市强劲回暖，前5月刚性需求迅猛释放，市场存货被迅速消化，“供求价”三升， 开发商资金得以快速回拢。楼市的好转带动土地市场交易气氛活跃起来，各大开发商拍地热情重新高涨，因此政府在下半年加大了土地的供应数量，特别是增加了商住地的供应量，以满足市场的需求。

2、本月地块供应情况

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，2009年10月份东莞全市土地总体供应24宗，供应面积为99万平方米，环比上月55.3万平方米的供应量大幅增加79%，创下今年单月土地供应面积的新高（见图1）。

本月商住用地的新增供应明显增加，共7宗，供应面积为34.3万平方米，占总供应的34%，成为本月供应量最大的土地类型。本月供应的商住地全部位于镇区，城区没有商住地新增供应。这7宗地块主要集中在凤岗镇、黄江镇这两个个区域，其中供应量最大的是黄江镇，新增供应面积高达24.8万平方米。

本月黄江镇共有4宗地块供应，全部位于黄江镇三新村，4宗地块相连在一起，因此捆绑出让，其中包括两宗商住地，一宗商服用地和一宗幼儿园用地，总供应面积高达32.3万平方米。地块位置较为优越，而且面积大利于开发优质高端项目，预计该地块会引起各大开发商的高度关注。