合富：房价七连阳终结 楼市成交分化明显（10月）

楼市动态

总述

新盘上市缓解供应短缺 10月住宅成交井喷

房价“七连阳”终结   楼市成交分化明显

2009年的“金九银十”比以往时候来得更晚一些。

在利好政策的刺激下，09年初东莞楼市迅猛回暖，成交量大幅增加。基于08年低迷市场做出的对09年较低的市场预期，导致09年新开工减少。3月后超过半年时间，东莞楼市一直处于“消化存货，供应短缺，可售不足，需求强劲”局面。在宽松宏观房产政策下，短期内此种局面仍将持续。存货迅速消化、新增供应不足，以至于市场可售货量不足，成交量连续四月环比减少。

新盘上市缓解供应短缺 10月住宅成交井喷

09年出乎意料的楼市回暖，使开发商临时调高市场预期，虽已加快工程进度，但不少项目仍然在9月后即10月才能上市，故作为传统的楼市旺季-今年东莞 “金九银十” 楼市行情比以往时候来的更晚一些。合富辉煌东莞市场研究部显示，09年9月东莞市一手住宅签约面积约33.5万平方米，达到近7个月以来最低，成交量仅仅维持传统楼市淡月2月份水平。随着9月下旬新盘的推出，东莞楼市供应短缺的局面得到大大改观，9-10月两月全市住宅新增总面积达109万平方米，占前10月供应总量的30.5%.近期新盘上市有效减缓了供求矛盾，压抑超过半年的需求得到较大释放，10月成交井喷。合富辉煌东莞市场研究部显示，09年10月东莞市一手住宅签约面积达54.4万平方米，环比9月大幅增加六成，单月成交量达到07年以来第八，08年以来第四（见下图）。

10月房价微降  房价“七连阳”终结

从房价来看，经历史上罕见月度成交的“七连阳”后，10月房价冲高小幅回落。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年10月全市一手住宅签约均价约6959元/平方米，环比9月6995元/平方米微降36元/平方米，整体与9月份基本持平（见上图）。当前国家对首次购房和改善性住房需求给予较宽松政策支持，70-120平方米需求短期内仍较强劲，加之市场供应不足，故此类产品价格受到较强的支撑。120平方米以上中大户型市场存量仍然较大，尤其为160平方米以上户型存在一定的消化压力，大户型产品价格面临一定的下行压力，预计未来1-2月全市整体房价将“稳中微降”。

楼市成交分化明显  向优势资源集中

10月东莞楼市分化较明显，楼市成交向优势资源集中。如楼市成交集中于热点区域—南城区；集中于全国知名品牌开发商—万科地产、中信地产及东莞本土品牌开发商—光大地产；集中于城市核心地段—泛东泰片区、新城市中心区；集中于精准户型—满足刚性需求为主的70-110平方米户型。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年10月全市一手住宅签约面积前5名项目面积总和达12.7万平方米，占全市比重达23.3%。前5名项目均为新盘，其中城区占四席。城区中，南城区占三席；前5名项目主要为品牌开发商如万科、中信等；前5名项目中房价“6字头”以上占四席；前5名项目中主力户型为70-110平方米占四席。（见下图）