合富：房价七连阳终结 楼市成交分化明显（10月）

三．各类型商品房供求分析                                                 

（一）别墅

别墅供应与需求均同比大幅增加  价格同比涨三成，环比降两成

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年10月全市新增别墅约11.2万平方米，约332套，同比大幅增加四倍，环比9月增加35%；签约面积约7.3万平方米，约223套，同比大幅增加近三倍，环比大幅增加66%；签约均价约13363元/平方米，同比上涨约三成，环比降近两成.09年类别墅供应增多，整体均价下滑明显。

09年10月东莞新增别墅供应项目7个,项目南城区3个，其余分布于镇区。新增套数共328套，以联排和双拼别墅为主

（二）公寓

供应萎缩  以消化存货为主  价格平稳

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年10月无公寓新增，签约面积约3.4万平方米，同比增17.2%，环比增36%.签约均价约6212元/平方米，同比略增6.2%，环比小幅下降3.9%.09年东莞公寓以消化存货为主，新增供应较少，可售货量略显不足，成交量保持较低水平。

（三）洋房

供应大幅减少 成交大幅增加  价格稳中有升

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年10月全市洋房新增面积仅22.7万平方米、约2349套，面积同比及环比均减少约六成；其中城区新增12.8万平方米，约1430套；全市洋房签约面积约45.3万平方米，同比大幅增加近九成，环比大幅增加约六成。其中城区销售面积约20万平方米，同比增加近一倍，环比大幅增加146%.10月洋房签约面积大幅增加主要原因为几大新盘的热销，如万科金域华府和中信凯旋国际等。

从价格来看，10月全市洋房均价约5940元/平方米，同比涨23.8%.其中， 城区洋房价格上涨明显，10月均价约6947元/平方米，同比上涨约四成。城区在售以中高端或高端洋房为主，整体均价较高。

10月全市新增洋房分布

城区以新盘供应为主

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，10月全市新增洋房供应2349套，其中城区供应1430套，占全市61%.城区供应三大楼盘，其中新盘占两席。