合富：房价七连阳终结 楼市成交分化明显（10月）

3、本月地块成交情况

2009年10月份东莞市土地总体成交共18宗，成交面积为62.5万平方米，成交总金额为8.7亿元。本月成交面积环比上月增涨35%,仅低于8月份的64.4万平方米，在今年土地成交面积单月中排名第二。

对比今年1－10月份东莞每月土地成交面积，很明显进入第三季度之后，单月土地的成交量较上半年各月大幅度增加（见图3）。09年上半年总的成交面积仅有136.5万平方米，而7－10月份的总成交面积已经高达233.3万平方米，大幅增加71%。这与政府的推地节奏有关，09年上半年东莞楼市存货快速消化，开发商资金回拢，资金链压力得以减缓，拿地意愿增强。因此在进入下半年之后，东莞政府也相应增加了土地特别是商住用地的供应量，以满足市场的需求。

本月科研设计用地成交量最大

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年10月份成交的18宗土地中，成交量最大的土地类型是科研设计用地，共7宗，成交面积为28.9万平方米，占本月土地总成交面积的46%，这些科研设计用地主要位于松山湖西部研发区和北部工业园。成交量排名第二的是工业用地，成交面积为21.2万平方米，集中在松山湖北部工业园和麻涌镇漳澎村。08年至今，松山湖几乎每月都有大量的工业用地和科研设计用地成交，预计未来几年内将会有越来越多的高新产业和研发机构进驻松山湖，这也为该区域未来的房地产发展带来更丰富的客户资源。

城区商住地继续受热捧

本月商住地共成交5宗，成交面积为11.8万平方米，成交金额为4.9亿元，平均楼面地价为1682元/平米。本月成交的5宗商住地，只有一宗位于南城区，其余的在凤岗、清溪和望牛墩镇。镇区这4宗商住地的成交地价都不高，楼面地价基本在1000元以内，只有南城区宏伟路东侧的地块以高价成交，因此拉高了本月整体的土地成交单价。

南城区宏伟路东侧地块，面积为32521平方米。地块处于天利中央花园和未来世界花园之间 ，周边有众多大型的住宅社区，如格林小城、景湖时代城、景湖春晓、未来世界、金色华庭等，地段优势明显。经过7家开发商90轮的激烈角逐，地块最终被深圳市嘉安达投资集团有限公司以3.02亿元的高价竞得，超出起拍价171%,成为今年溢价比例最高的地块。该地块折合2.45的容积率算得楼面地价为3790元/平米，成为西平又一高价地块。

回顾在8月13日拍出的西平东骏路地块，地段与2009G030地块较为相似，面积也是3万多平米，当时被深圳中熙地产以2.86亿竞得该地块,比起拍价超出142%，折合楼面地价为3399元/平方米。