银监会踢皮球给央行 敏感二套房贷政策存续调查

一直对各大银行房贷政策保持高度关注的银监会这次把“皮球”踢给了央行，反映了利益各方对于房贷优惠政策的敏感。

近日，有关二套房贷政策的舆论此起彼伏。来自不同渠道的报道消息显示，部分地区的商业银行已经开始上调二套房贷的利率，但也有地区对收紧二套房贷政策不置可否。关于二套房贷政策是否收紧的消息真假莫辨。

年底是否会取消房贷的优惠政策？而是否有相应收紧房贷的新政策推出？针对这一系列疑问，观点地产新媒体咨询了银监会和各大商业银行的相关人士，各方的反馈不一。

一名不愿意透露其姓名的中国银监会人士对观点地产新媒体表示，银监会方面近期并未有相关的政策推出，就银行利率问题最终还需等待央行公布的消息。

今年6月22日,银监会下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,要求收紧二套房贷，《通知》强调了二套房贷必须按首付四成、利率1.1倍的放贷标准，并重申二套房贷标准不得擅自放宽。而在7月份和10月份银监会召开的第三、四次经济金融形势分析通报会上，银监会主席刘明康多次强调要严格执行二次房贷政策。

一直对各大银行房贷政策保持高度关注的银监会这次把“皮球”踢给了央行，反映了利益各方对于房贷优惠政策的敏感。

广东发展银行一名相关人士对于广东二套房贷的收紧传言也不置可否。但其称，广发行并未接到有关政策要求收紧二套房贷优惠政策，目前广发行仍然坚持银监会的要求，即首付四成，维持基准利率。

而工商银行的有关人士也在早前对观点地产新媒体表示，目前的二套房贷首期是交四成，但利率较前两个月上调了10%。

事实上，从各方反馈的信息均可得知，“首付四成”这条“硬规定”在全国各地银行还是被严格遵守，争议更多在于优惠的利率上。较早前，有部分银行推出了个人首次购房或购买“改善性住房”的，首付最低可以二成，贷款利率可享受7折优惠政策，但目前都有了一定程度上的收紧调整。

中行上海分行的有关人士则认为，此次国有商业银行有关二套房贷利率上调10%的收紧调整，都只是严格执行了6月银监会的规定，可能和年底各银行已经完成全年房贷指标有关。

资料显示，前三个季度各大银行大多超额完成了放贷任务，对贷款的风险控制力度已经随之加大。央行数据显示：前三季度人民币贷款增加了8.67万亿元，同比增加5.19万亿元。

亦有媒体援引银行内部人士的消息报道称，工行、农行、中行、建行四家大型国有商业银行10月份的合计新增人民币贷款已经达到1360亿元，几大银行高已经在加强调风险的控制，加大对贷款资金的审核力度，防止不良贷款，这可能将对二次房贷的放贷产生影响。

“之前银监会在《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中，就显露出了取消7折优惠政策的意图，但是由于当时各个银行当时放贷计划还没有完成，各个银行在落实该政策时并不积极”，一名分析人士对观点地产新媒体表示，就目前的经济形势和银行完成的房贷业绩来看，取消这一优惠政策是必然趋势。

“事实上银监会从来都没有说要放松二套房贷，为什么大家说二套房贷要收紧呢？我认为央行甚至是温家宝总理都是主张适度宽松货币政策。正是由于有适度宽松货币政策，使得二次房贷暗中放松了，所以二套房贷不能放松政策就只能够阳奉阴违说。”早前合富辉煌首席分析师黎文江在谈及二套房贷政策收紧传闻时也曾发表上述观点。

去年10月，国家为鼓励住房消费，出台银行房贷7折利率的优惠政策，这一年来，房地产市场的快速升温，购房者的贷款额数激增。临近年底，有关取消二次房贷优惠政策的消息频频传出，而各地的银行也传出有加紧二套房贷利率的行动。