出手救市要多加谨慎 房价大跌最终受害者是百姓

最近一些地方纷纷出台救楼市之举措，救市有理论亦纷起。有观点认为，“救楼市”不是为了救房地产企业，而是为了救经济、救银行、救百姓。支撑这一论点的论据，是这样三个“一旦楼市大落、房价大跌”：

“一旦楼市大落、房价大跌，必然导致房地产投资大幅下降，进而拖累建筑、建材、家电、设计装潢、金融保险、广告传媒、旅游休闲、餐饮娱乐等行业，造成经济萎缩、失业增多、税收减少、老百姓生活水平下降。”因而，救楼市就是救经济。

“一旦楼市大落、房价大跌，这些家庭的资产就会大幅缩水，部分贷款购房的家庭甚至会变为‘零资产’、‘负资产’，并可能因此引发大量‘断供’事件，甚至拖垮银行。”因而，救楼市就是救银行。

“一旦楼市大落、房价大跌，土地市场必将进入不景气周期，政府土地出让收益会大幅减少，相应地城市建设、城市管理和民生保障资金也会大幅减少，最终受害的还是老百姓。更严重的是，资产缩水、失业增加、公共服务减少，最终必然严重影响社会稳定。”因而，救楼市就是救百姓。

我相信，此论决非信口开河，当是经过一番思虑的，或许初听起来很透彻，也很在理。而在相当程度上，它代表了一些地方政府部门对政府救楼市的看法。听起来让人觉得不是滋味。

想当初，在楼市数年飞涨之时，在民众抱怨买不起房之时，在舆论批评房价虚高之时，却少有如此透彻之论，精辟分析“一旦楼市大起、房价大涨”会如何，亦未见一些地方有真招调控楼市。而在楼市还未怎么落、房价还没怎么跌，顶多算徘徊止涨之时，即有如此高调救市之论，“必须又快又重，出手早、下药猛，否则就会付出更大的、不必要的代价。”由此可见救市之招之狠。这就让老百姓不太明白：何以前者其来也迟缓，后者其来也迅忽？

楼市如果崩盘，房价如果惨跌，公众会相信这是灾难，诚如上述三个“一旦”所言。但相反呢？楼市泡沫越吹越大，房价越虚越高，经济就繁荣、银行就大赚、百姓就获益？换言之，房价大涨最终受害者就不是老百姓？天下没有这样的道理。房价大涨之时，公众是在透支自己的未来，但为涨势所迫，不得不追逐房价而购。在一片繁荣的背后，则是对未来财富的透支，对公众未来幸福的透支，公众则是最后的买单者，也就是最终的受害者。

是以，无论楼市大落、房价大跌，无论楼市大起、房价大涨，最终受害者都是百姓。我们不能只强调一面而不强调另一面，或者这是一个常识不需强调，强调也无意义。更为重要的是，我们该不该在房价还在虚高之时就如此救市，这样做是不是会掩盖矛盾与泡沫？

综合各方面的房地产数据看，许多地方的房价仍然远远高出居民的购买力，按国际通行的房价收入比较，不少地方仍位列世界领先。这就是泡沫。是泡沫总有破裂的时候，泡沫越大，破裂时我们付出的代价就越大。在这个时候，我们是应当狠下心来把泡沫挤出去，这才是我们为维护房地产市场健康稳定发展而必须付出的代价。

记得在房价大涨之时，曾有学者说过要警惕房地产要挟中国经济。今日一些地方的救市之论与救市之举，即是这一呼吁的生动例证，亦正中房地产大亨下怀。在房价大涨时，大亨们数年间就赚得进了财富排行榜。在房价止跌时，大亨们就一面哭穷，一面拿出杀手锏制造舆论，告诫政府你得赶紧救市，否则就会拖累经济、拖垮银行、百姓吃不了要兜着走。

该不该救楼市？如果该救又怎么救？房地产商说了不算，官员、学者说了也不算，而是要在科学判断房地产发展形势的基础上作出科学的决策。如果泡沫要破，却不让破，那么，最终消化这泡沫的，除了老百姓，别无他人。