莞深融城“零剪径” 蜜糖25分钟直抵福田CBD

　　1、 居住半径3倍律现象，让不动产动起来

　　最近，笔者由一个有趣的“居住半径3倍律现象”，联想到位处深圳北部的蜜糖项目，该项目或许是“居住半径3倍律现象”的受益项目之一。众所周知，房产作为不动产，具有不可移动性。但是如果房产要实现价值和价格的上升，就必须具有“流动性”，即房产的交易属性。那么，房地产的交易属性该如何实现呢?

　　作为不动产，房产不可能自己跑到价值属性高的地方去。因此房产要实现交易，只能通过人的流动即转手、购买等方式实现。而对购房者而言，交通便捷的房产是投资、自住的首选。数据显示，截至11月24日深圳每公里车辆密度达440辆，居全国之首，远超国际每公里270辆的警戒线。如今私家车辆的越来越多，人们出行力度大增，出行范围更广。

　　而“居住半径3倍律现象”表明，购房者与对居住地之间往往有着这样的一般规律：步行时代，工作与居住地点之间距离应该在2.5公里以内;自行车时代，则延伸到7.5公里;摩托车化之后，继续扩大到22.5公里;而如果以汽车作交通工具，距离将再度扩大，为67.5公里。

　　观察地图，可以发现深圳“东西长，南北窄”，地形狭长。这样的地理现状，使得深圳同城各区之间的交通距离，反而可能大过到外城的交通距离。若以福田CBD、科技园、罗湖中心区这些经济发达、就业集中的地方为圆心，以67.5公里为半径分别画圆，就会发现近深的东莞黄江、塘厦等地都可纳入深圳人的居住半径之内。