莞深融城“零剪径” 蜜糖25分钟直抵福田CBD

　　1、 居住半径3倍律现象，让不动产动起来

　　最近，笔者由一个有趣的“居住半径3倍律现象”，联想到位处深圳北部的蜜糖项目，该项目或许是“居住半径3倍律现象”的受益项目之一。众所周知，房产作为不动产，具有不可移动性。但是如果房产要实现价值和价格的上升，就必须具有“流动性”，即房产的交易属性。那么，房地产的交易属性该如何实现呢?

　　作为不动产，房产不可能自己跑到价值属性高的地方去。因此房产要实现交易，只能通过人的流动即转手、购买等方式实现。而对购房者而言，交通便捷的房产是投资、自住的首选。数据显示，截至11月24日深圳每公里车辆密度达440辆，居全国之首，远超国际每公里270辆的警戒线。如今私家车辆的越来越多，人们出行力度大增，出行范围更广。

　　而“居住半径3倍律现象”表明，购房者与对居住地之间往往有着这样的一般规律：步行时代，工作与居住地点之间距离应该在2.5公里以内;自行车时代，则延伸到7.5公里;摩托车化之后，继续扩大到22.5公里;而如果以汽车作交通工具，距离将再度扩大，为67.5公里。

　　观察地图，可以发现深圳“东西长，南北窄”，地形狭长。这样的地理现状，使得深圳同城各区之间的交通距离，反而可能大过到外城的交通距离。若以福田CBD、科技园、罗湖中心区这些经济发达、就业集中的地方为圆心，以67.5公里为半径分别画圆，就会发现近深的东莞黄江、塘厦等地都可纳入深圳人的居住半径之内。

　　其中位于东莞莞深高速黄江出口处的蜜糖项目，距福田CBD仅35公里，车程仅25分钟左右。蜜糖地处黄江新城中心，莞深高速直达项目。项目畅享莞深高速、虎岗高速、龙大高速、梅观高速、莞樟高速、常虎高速六大立体交通路网贯穿，处莞深惠半小时生活圈，交通颇为便捷，堪称莞深融城首站。

　　特别需要注意的一点是，4月1日起梅观高速免费，这一大利好加速推动了深莞双城的融合。蜜糖项目通达深圳市中心将实现“零剪径”。交通通达度的提高，从项目出发10分钟可直达光明新区、35分钟内到深圳机场、45分钟到香港、60分钟到澳门、60分钟内到广州市区，项目价值自然而然地已被抬高。

　　不仅如此，RI、R4轻轨在黄江有5个站点，两轻轨在黄江中心站点衔接，最近的站点离本项目仅900米。R1、R4轻轨无缝隙接驳深圳地铁4、6号线，15分钟到达深圳机场，25分钟到达香港，35分钟到达广州，尽享轻松双城生活。而交通条件的不断优化，带来的是项目流动性即交易价值的上升。

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　　【蜜糖】地址：深圳北 莞深高速黄江出口

　　【蜜糖】热线：400-888-6838

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