第十二届《中国10大超级豪宅》排行榜 鼎峰源著上榜

　　3月26日，世界企业家集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合编制的2015年(第十二届)《中国10大超级豪宅》排行榜在北京隆重发布。北京泰禾中国院子、上海华侨城苏河湾、北京万柳书院、东莞鼎峰源著、重庆财信·赖特与山名列前五。

　　世界企业家集团的研究报告显示，中国富裕群体仍将购买豪宅列为奢侈品消费的第一选择。2015年《中国10大超级豪宅》的调查对象覆盖了中国内地所有的高档别墅和公寓楼盘。本次排序利用世界企业家集团和世界地产研究院共同开发的“豪宅指数模型”LEI(Luxury Estate Index)确立的指标和方法，以交易价格为核心指数，以地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料和安全私密度等为6个强度系数进行加权分析，最后测评出前10名超级豪宅。

　　在今年的《中国10大超级豪宅》排名中，北京、上海各有3家入榜;东莞、重庆、苏州、杭州各有1家入榜。世界企业家集团首席执行官、《总裁》杂志社社长丁海森说：“豪宅价格连续10年的上涨行情可能会出现停滞或下跌，主要原因是这一轮的人民币贬值似乎还没有停下来的势头，这将对房地产市场特别是投资型的豪宅市场，带来很大的利空：国内投资者奔赴海外购买豪宅等美元资产，境外投资者投资于国内物业的资金撤离，这些都导致国内豪宅价格下跌。当然，股票市场的复苏，互联网金融的兴起，也吸走了大量资金”。

　　世界企业家集团董事会主席、诺贝尔经济学奖得主罗伯特•蒙代尔(Robert Mundell)教授认为：“空气污染已成为威胁人类健康的一大杀手，豪宅所在地的空气质量, 将直接影响到价格。中国富豪阶层持续壮大，刚刚发布的中国10大豪宅的价格，只有世界10大豪宅的十分之一。因此从长期来看, 投资中国豪宅还会有不错的回报。但在短期内，中国豪宅价格很难再有大幅度上涨，主要原因是豪宅变现速度慢, 而未来几年投资品种将愈来愈丰富。展望未来的豪宅市场，受富人青睐的高端住宅一定是科技与文化的完美融合体。”

　　据悉，世界企业家集团(iCEO.com)是世界级领先的战略咨询机构，由诺贝尔经济学奖得主罗伯特•蒙代尔(Robert Mundell)教授担任主席。世界企业家集团的咨询对象是企业的创始人或领导者，帮助他们能够认识到公司必须不断变革以适应政治、商业、科技或文化环境的变化，从而使企业实现显著、持久的经营业绩的改善。世界企业家集团的咨询顾问来自哈佛、耶鲁、牛津和剑桥等世界一流学府，其阵容强大的专家团，旨在帮助客户提高他们对行业重要议题和趋势的理解。

鼎峰源著

　　附：2015年《世界10大超级豪宅》排行榜揭晓

　　法国的利奥波德别墅、中国香港的何东花园、摩纳哥的空中别墅名列前三

　　由世界企业家集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合评选的2015年《世界10大超级豪宅》名单已经揭晓，法国的利奥波德别墅(Villa eopolda)以7.50亿美元连续三年折桂;中国香港的何东花园(HoTung Garden)以6.57亿美元位居亚军;摩纳哥的空中别墅(Sky penthouse in the odeon tower)以4亿美元位居第三。

　　2015年《世界10大超级豪宅》中, 上榜数量最多的国家是英国，共有4家;其次是美国，共有3家;法国、摩纳哥、中国香港各有1家入选。10大超级豪宅总价达32.89亿美元，平均每套价格3.289亿美元，比上届的平均每套2.261亿美元增加了1.028亿美元。从全球范围来看，买得起这些豪宅的亿万富翁能叫出名字的大概不足2000人。

　　《世界10大超级豪宅》调查的对象主要是世界范围内的知名别墅和高档公寓楼盘。我们对美国、英国、法国、意大利等30多个的豪宅集中的国家进行了拉网式统计和分析，将别墅、城堡、岛屿等纳入重点研究范围，覆盖纽约、伦敦、巴黎等100多个主流城市。“豪宅指数模型”是以交易价格为核心指数，以地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料和安全私密度等为6个强度系数进行加权分析的豪宅测评工具。

　　

　　在上榜的十大豪宅中，别墅占据了7席，公寓仅有2栋，城堡有1栋。这主要归因于别墅的占地面积及建筑面积远远大于公寓，装饰及维修等费用成本均高于公寓。无论是在视觉及触觉方面，别墅带给居住者的效益都大于公寓，故别墅的总体造价一般要远高于公寓。

　　世界企业家集团首席执行官、《总裁》杂志社社长丁海森认为，“与去年一样，上榜的世界前十大豪宅均分布在气候适宜、阳光充足、空气湿润的地区。这些地方的年平均气温最低大约是4-15摄氏度，最高是16-29摄氏度。这些豪宅无一不是被葱郁的绿色植被所包围，如利奥波德别墅、公园广场;或面朝宽阔无际的大海，如费尔菲尔德别墅。由此可见，气候在豪宅的选择中占据了一定的重要性，地处气候较好区域的豪宅，由于其得天独厚的优势所带来的无形价值而得以长久保值，甚至增值。”

　　据悉，世界企业家集团(iCEO.com)是世界级领先的战略咨询机构，由诺贝尔经济学奖得主罗伯特•蒙代尔(Robert Mundell)教授担任主席。世界企业家集团的咨询对象是企业的创始人或领导者，帮助他们能够认识到公司必须不断变革以适应政治、商业、科技或文化环境的变化，从而使企业实现显著、持久的经营业绩的改善。世界企业家集团的咨询顾问来自哈佛、耶鲁、牛津和剑桥等世界一流学府，其阵容强大的专家团，旨在帮助客户提高他们对行业重要议题和趋势的理解。