二手房免征税5改2 市场信心足将加速东莞二手房流通

　　日前中国财政部出台《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，决定从2015年3月30日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　降低买房者成本 加速二手房市场流通

　　此次个人购买2年以上普通住房，销售免征营业税 ，对二手楼市影响毋庸置疑。众多业内人士称：二手房交易可以让部分购房者免去营业税，降低买房者成本，加速二手房市场流通，让购买者的选择更多。如果此政策在东莞落实下来，事实上购房者买东莞二手房究竟降低了多少成本呢?东莞二手楼市是怎样呢?

　　举个例子，刘先生在东莞东城中信阳光澳园看中了一套100㎡、评估单价为8400元/平方米、开盘价格3000元/平方米、总价84万元、证过4年但不超过5年的二手房。按照2015年3月30日以前标准，营业税需缴纳5.5%差额价为2.97万元。按照新标准，营业税可以免交。因此可以节省2.97万元。

　　合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉表示，以前是要过5年，现在只需要过2年，这样不仅降低了购房者的成本，同时还加速了二手房在市场上的流通。打个比方，现在9楼跟8楼同样的户型都是卖100万，9楼证过五年，现在的交易成本会低一点。8楼还没过5年，但过了2年，它跟8楼的交易成本是一样的，出于营业税费的考虑，原来购房者可能会选择9楼，8楼没得选。而现在8楼推出的市场价格会相对高一定，证过2年推出二手房市场的房源会增多，客户做决定的速度就加快，因此也加速了二手房的市场流通。

　　东莞科威国际不动产董事长张霞称，任何政策出台都是一把双刃剑，从政策利好的角度讲，买房者的门槛降低，费用减少，买房者买得起，买房自然会更加积极。

　　金信联行总经理罗凤表示，对于二手房交易税费，买家特别敏感，而且也特别关注这一块，购房者也有自己的一个预算。此政策对二手房来说是一个利好消息，会促进刚需、改善型的客户积极入市，加快二手房市场流通，提高二手房交易量。

　　政策调整提振二手楼市

　　每一个业主都希望自己的房子能卖个好价钱，但是价格并不是业主说涨就涨的。罗凤表示，房价上涨是多个方面的因素决定，不能说政策利好就能促进房价上涨。就东莞房地产市场而言，此次利好确实能提振二手房市场，促进二手房成交量，让二手房市场变得更活跃，但不会促进价格上涨。

　　此次出台的政策就是房地产调控的一种方式。从各种信号来看，国家也是希望房地产能够健康稳定的发展。“对房地产的未来，我觉得还是稳中缓慢上涨的。即使黄金时代已经过去，这种利好的信号给二手房市场释放更多的信心，能提振二手房市场，提高交易，让二手房市场更活跃。

　　张霞表示，供需决定价格，供应量不足的情况下，价格自然会上涨，业主的期望就会变高。此外，成交量好，也会引起房价上涨。政策放松，不管是刚需还是改善型客户，买房的门槛降低，有需求的人自然会买，因此成交量就会提升，二手房的消化量就会变快，业主就会涨价，这是一个循环的过程。