二套房首付降至4成 嘉宏锦园全能别墅翘首以待

　　3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　公积金贷款：二套房贷最低首付降至2成

　　目前，东莞公积金贷款政策规定，首套房贷款首付比例需达30%，而二套房则首付比例高达50%。新政策对于申请公积金贷款购买二套住房的人来说，首付比例由50%下降到30%。

　　二手房交易免征营业税从5年降至2年

　　在二手房交易过程中，营业税是二手交易费用的“大头”，在营业税的征收年限调整后，二手房交易的税费成本会相差多少呢?记者算了一笔账：以2012年买入的南城一套普通住宅为例，如果原总价70万元，转让总价100万元、评估价80万元的房源为例：

　　调整前：主要税费=契税(评估价x1.5%)+个人所得税(差额部分x20%)+营业税(评估价x5.6%)=12000元+20000元+44800元=76800元

　　新政后：主要税费=契税(评估价x1.5%)+个人所得税(差额部分x20%)=12000元+20000元=32000元

　　节省金额=76800元-32000元=44800元

　　看来新政似乎要让房地产市场回暖，购房最佳时机已经到来!2015，东莞看锦园……

    【嘉宏·锦园】首创东莞首席全能墅

　　项目位于东城几何中心位置，毗邻东城万达、星河城两大商圈，涵盖了各类高端业态，满足一站式商业购物需求!往南无缝接纳千年龙脉的黄旗山生态公园、万亩绿意的虎英公园以及东莞唯一集36洞锦标的峰景高尔夫球场，往北10分钟又可以到达东莞的母亲河东江河畔。

　　不仅如此，嘉宏·锦园是嘉宏集团集30年设计底蕴倾力打造的TOP系顶级作品，享受236平全能墅，完美承袭新古典主义风格，比肩全球顶级豪宅物业，更拥有东莞首创的皇家四季立体园林，珍藏了十余种国宝级珍贵树种，每一栋别墅具有专属自己的定制级园林景观。

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