绿地万科万达进军产业地产 东莞优势明显将受认可

　　全国资本竞相追逐产业地产投资，新兴产业成为投资首选

　　住宅和商业地产之外的产业地产，受到新型城镇化和实体经济回暖的多重利好刺激，正被各路资本重点关注。

　　今年起，绿地、万科这样的房地产龙头均加快产业地产的布局，万科1月启动广州的万科云城项目，而绿地去年赶超万科的业绩中近半就来自产业地产。

　　以实体经济见长的东莞，产业转型升级和新城镇化试点，也在刺激产业地产的活跃。

　　日前，深圳产业园区操盘手娄山关集团在东莞投资深莞智造产业园，和早前进入的产业地产巨头天安数码城，纷纷看好东莞产业地产市场。

　　产业地产受资本追捧

　　在未来10年的战略规划中，万科明确重点在消费体验地产和产业地产。

　　2014年，万科被认为开始进军产业地产，第一个项目是在廊坊的物流地产。目前，万科已有青岛国家级广告产业园、前海企业公馆、深圳留仙洞总部基地综合体、郑州全球高新智慧产业园、广州万科云城等产业地产项目。

　　产业地产在新型城镇化和产业转型升级加快的趋势下，已经不再是纯粹的建造厂房和园区的玩法，而是对产业、居住、商业、生活、休闲等配套服务的产业综合性运营。通常产业地产是指以地产为载体，以产业集聚的各类产业园区为主要形态，被看做工业地产的升级版，更注重产业的集聚。

　　对投资领域、房地产行业的人士来说，产业地产并不新鲜，几年前已经有人提出这个概念。然而，更多人愿意把2014年看做是产业地产元年，因为除绿地、万科之外，阿里巴巴、万达甚至黑石都在前仆后继地尝试投资。

　　产业地产的兴起，倚重实体经济发展。从全国产业地产走势来看，完全契合这个标准。如东部经济发达地区，尤其是珠三角一带，产业转型升级走进了爬坡越坎阶段，更加注重产业集聚和发挥产业链优势。

　　东部地产产业逐步走向精细化、智能化的新型产业布局，以知识、技术密集型产业取代了传统的劳动密集型和资源密集型产业，精密机械、精细化工、电子信息、光机电一体化、云计算、物联网、生物医药、节能环保等产业成为生产制造业的主角。

　　这种产业趋势，为处于胶着状态的房地产业找到了住宅和商业地产外的蓝海。深圳娄山关集团董事长胡龙江认为，东莞为产业量身定做的产业园区，能够提供产业所需配套服务，又紧跟产业发展趋势，将得到高端新型企业的认可。