合富：4月13日-4月19日央行再降准楼市迎来利好

来源：合富辉煌东莞市场研究东莞房掌柜 2015-04-20 05:55:28

[摘要]合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(4.13-4.19日)全市一手住宅总签约15.4万平方米，较前一周小幅增加0.7%，总体持平，成交套数1328套，较前一周减少84套，成交均价9303元/平米，比前一周上涨6%

　　总述:

　　央行再次降准楼市行情迎来利好购房将遇最佳时机

　　4月19日中国人民银行宣布，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。此次降准，是央行在2月4日宣布全面降准并定向降准以来，两个多月内第二次出手，此次调准将明显改善银行流动性，带动融资成本下降，楼市将从一定程度上受益;对购房者来说，银行流动性相对宽松，可贷款额度将明显增加，银行放贷效率也将有所提高，按揭购房的难度也将降低，对购房者形成利好。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(4.13-4.19日)全市一手住宅总签约15.4万平方米，较前一周小幅增加0.7%，总体持平，成交套数1328套，较前一周减少84套，成交均价9303元/平米，比前一周上涨6%，结构性上涨属于正常楼市价格波动范围;上周个盘表现最为突出的是保利百合花园，网签金额连续2周夺得莞深销冠，现场认购周均销售破亿。

　　今年以来各项利好消息接踵而至，全市成交量有着较大的提升，政策的放松对于东莞楼市成交量有着明显的刺激作用，而4月份的成交量，更有望达到历史同期最高。另外，周一开始施行新政，而此次降准幅度更被誉为“宇宙最大”，对面如此大的冲击，房企营销可能会从更多重视项目规模化、规划化考虑转变为更多重视客户，如此大幅度的利好政策，究竟能不能促成观望者拍板成交，未来几个星期将非常值得期待。

　　上周土地动态

　　(2015年4月13日-2015年4月19日)

　　一、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20150413-20150419)全市共供应2宗商住地，总面积约12.3万平方米，地块分别来自黄江镇林场及石排镇李家坊。其中黄江镇地块规模较大，占地面积约10.7万平方米，容积率为1.0

　　该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;成交后1个月内，黄江镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。出让地块西侧靠公常公路旁的用地红线与建筑红线之间有2个10千伏电缆分接箱，有10千伏地下电力线、地下光缆、地下通讯光缆等管线经过，相关管线按现状不迁改。出让地块现状与公常公路有一定的高差，且地块南边有部分山坡地。竞买人可自行前往现场踏勘、评估上述情况对地块开发建设的影响，竞买申请一经提交，即视同对本挂牌地块的现状及所列条件无异议并全面接受。

　　上周供应商住地块信息

　　黄江镇地块位置图

　　二、上周无商住地成交。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.4.13-2015.4.19日全市商品房总共成交1628套，环比前一周减少16套，签约面积16.4万平米，环比与前一周增加0.2万平米;其中住宅签约1328套，环比前一周减少84套，签约面积约15.4万平米，环比前一周增加0.1万平米;全市商品房签约均价9446元/平米，环比前一周上涨472元/平米;住宅网签均价9303元/平米，环比前一周上涨539元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.4.13-2015.4.19日共有31个区域住宅签约成交1328套，其中四大城区共成交256套，占全市住宅成交的19%。

　　上周凤岗镇签约成交301套排名全市首位;南城区签约成交136套排名全市第二;寮步镇签约成交90套为全市排名第三。

　　价格方面，东城区以12690元/平方米排名全市首位;南城区以11481元/平方米排名第二，松山湖以11476元/平方米排名第三。上周7个区域均价破万，此外还有黄江镇、塘厦镇，长安镇，虎门镇进入万元行列。

　　上周供应情况

　　富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(2015.4.13-2015.4.19)全市新增商品房供应约17.6万平方米，环比前一周2.0万平方米大幅增加780%。新增住宅产品1771套，环比前一周160套超大幅增加1007%。

　　各类型住宅签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20150413-20150419)全市洋房签约面积约13.9万平方米，环比前周基本持平;上周洋房签约均价8742元/平方米，环比前周微涨3.0%。上周洋房签约情况相对平稳，但随着“五一”临近以及近期众多利好房地产政策下，洋房签约情况将继续回暖。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20150413-20150419)全市别墅签约面积约1.4万平方米，环比前周增加约0.4万㎡;上周别墅签约均价15012元/平方米，环比前周大幅上涨约21.6%。上周别墅签约呈现量增价涨的良好态势，随着“五一”黄金周来临以及众多利好房地产政策的出台，别墅签约成交情况有望再现上年末火热成交势头。

　　(三)公寓