中原：东莞改善需求释放明显 首改抬头之势最强劲

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　楼市成交持续升温，市场热度高于近3年历史同期。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅共成交1405套，环比上周下降4.87%，虽然本周住宅成交套数环比有所下降，但从成交项目看，本周出现住宅成交的项目数环比上周增多15个，且住宅成交套数大于10套的项目数不减，与上周持平达43个，反映市场成交氛围持续升温。从同比来看，本周住宅成交套数同比2014年同期上升44.55%，同比2013年同期上升42.93%，同比2012年同期上升57.69%，显示楼市热度明显高于近3年历史同期。

　　众开发商忙备战五一，纷纷加大营销活动及广告投入力度。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周举办营销活动的项目明显增多，尽管活动主题仍然多以小型暖场为主，但开发商们举办活动的积极性对比前几周已明显有所提高，主要由于当前楼市成交升温显著，开发商对市场信心有所增强，希望通过各种暖场活动提升人气促进成交量;同时当前大部分开发商不愿意举办大型活动或邀请明星助阵，也反映出未来全国楼市下行趋势确立，市场越来越难做促使开发商节省营销成本。

　　此外，据监测发现，春节过后极少项目投放报刊广告，而本周参与报刊广告投放的项目超20个，楼市迎来报刊投放高峰期。一方面，五一临近，部分开发商为备战五一提前释放“五一”购房信息，如恒大御景”五一提前放“价”仅限20套“、金地城南艺境”5.1-5.3褐石小镇电影节震撼来袭”、丰泰观山碧水“五一东莞首届风车展”等;另一方面，即将开盘的项目也不敢示弱，纷纷敲响开盘前奏，加大推广力度提高认筹量，如金地琥悦、紫荆1号、碧桂园豪庭。