中原：东莞改善需求释放明显 首改抬头之势最强劲

　　改善需求释放明显，首改抬头之势最强。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周改善产品成交全线环比大幅上升，改善需求释放尤为明显。自今年3月30日央行降低二套房首付比例至四成后，改善需求明显加速释放，连续三周持续上升且增长势头猛烈。究其原因：一、从2011年实施二套房六成的首付比例后，东莞改善需求一直被压抑。受益于人口红利，过去市场成交一直以刚需为主。2005年楼市开启刚需当道的时代，10年过去那一波刚需客户正是现在换房的阶段，东莞换房时代到来。可见，当下东莞改善需求量比较大。二、事实上，东莞改善需求加速释放是多重政策利好刺激的结果。因为从3月1日央行再次降息后，改善需求成交已开始逐渐抬头，但增长量不是很大。半年内央行两次降息，等于房贷利率在先前的基础上打九折，购房成本减少了。再叠加3.30房贷新政带来首期付款压力明显减轻的利好刺激，客户入市意愿大增。三、客户怕后市涨价，欲抄底入市。由于先前偏大户型洋房的成交一直不景气，库存逐渐累积造成开发商出货压力较大，从去年开始不少开发商已针对偏大户型降价促销，今年价格均处于较低位时期。加上市场经历多重政策利好刺激后，楼市环境向好促使开发商涨价情绪升高。许多改善客户怕后市涨价，欲抄底入市从而纷纷加快入市步伐。

　　从增长势头来看，首改和再改产品成交增长势头较为突出，其中首改产品近三周成交环比增速持续增大，从2%到17%再到28%，增长势头最稳健，且首改产品增长量最大，其需求量明显大于再改。高端产品成交增长较为缓慢，反映超大户型的需求有限，未来出货压力仍然较大。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：【无】

　　本周挂牌土地信息：【无】

　　三、二级市场

　　1、新增供应