新政后客流回升 整体成交回暖尚需时日？

22日颁布的救市新政赋予了10月25、26这个周末不一样的内容，东莞楼市在这个周末显得异常热闹，各大地产商都在争相演绎着一场营销大战。

据房掌柜（fzg360.com）的看盘观察，在周末开盘的项目中，大都聚集了相当的人气，现场重现人头攒动的热闹景象，据记者的统计调查，各大楼盘大多以“新政推出楼市将回暖”、“房地产利好出台购房正当时”来进行大力推广，确实吸引了较多的客流量，来看房的人也比以往有明显增加，其中新盘新开的销售业绩可能有明显提升，其他旧盘推新货的项目成交增长参差不齐，其余楼盘大多保持了与以往基本相同的销售状况。

从价格方面来看，各楼盘价格仍相对较为保守，并未因新政影响而发生较大的价格调整和变化。

不少业内人士认为，客流量的回升主要还是受益于10月22日的新政利好，新政对交易量有一定刺激，但价格因此回调上升的可能性并不大，预计未来东莞房价仍将延续窄幅震荡的态势。不过从政策面而言，对信心的提升会有较大作用，市场对成交量回暖会有期待。

周末看盘观察：客流量回升

地产龙头老大万科的楼盘依然受到了购房者的追捧，大朗的金域蓝湾在10月26日开盘当天推出110余套房子，面积85-95平米，成交均价每平米4500元，该项目并没有推出特别的销售策略，从现场看来，重现了之前排队买房的景象，销售大厅人山人海，据27日东莞万科提供的数据，开盘当天推出的单位基本卖完。

上东国际作为深圳合正地产首次试水东莞、新盘新开的项目，首先推出的是90-167平米阔景大宅，据房掌柜（fzg360.com）的现场踩点观察，开盘当天销售也不错，“26日开盘大捷“，加上开发商保留的40套单位，“2小时狂销200套”，据开发商透露，当天有至少超过500批客户到场，成交价格在每平米4500-5400元之间。

常平晶苑地产的翰林雅苑在周末推出88套洋房、12套别墅，全计100套，项目当天到场客户300余人，现场成交了62套，洋房均价4300元/㎡，别墅均价7000元/㎡，从现场不错的人气来看，成交状况应该比预期乐观。

据建工塞纳城市嘉园透露的数据显示，该项目自10月16日起，以26日开盘为核心点，展开“浪漫购房节”活动，包含开盘日当天在内，10天共销售86套。而政策发布日至26日，由于有开盘日作为营销点，塞纳城市嘉园两天销售了35套，均价为每平米4600-4800元之间。

另外，各楼盘也抓住这个周末大力推盘，中天力通的城市风景则为了抢得竞争先机，别开生面地在25日晚上开盘；金地博登湖100-160平米现楼地板价促销，三房减8万、四房减12万；中惠金士柏山以清盘特价推出湖景楼栋166平米四房和少量93平米三房；光大景湖名郡270度湖景大宅，110-160平米远景三房四房接受诚意登记；佳兆业中央豪门二期盛大开盘，酒店式公寓、两房、三房同时上市；香缤城市花园则加推第二批特价房38套，以3588元/平米的价格公开认筹7天……周末两天再现国庆后推盘小高潮。

在接受房掌柜（fzg360.com）采访的购房者当中，不少购房者坦承，确实因为政策的关系而前来现场看看，价格现在来看可能还有下调的空间，因此他们在等待合适的价格时机。

“再说相关细则还没有出来，可能细则出来后市场还会有一些变化，所以我们还会再等等。”马小姐对房掌柜（fzg360.com）记者表示。

业界人士观点：对成交量刺激有限
 
   “客流量确实比以往增加了不少，但成交量并没有明显的体现，基本还是保持新政以前的一个状态，回暖没有这么快，还需要一个过程。”星彦地产东莞公司总经理邱创思对房掌柜（fzg360.com）记者如是表示。

而宏远地产的营销策划经理朱廷勇表示，东莞房价在近期表现会相对平稳，不会出现大的波动，但在未来则可能有微幅上调。

邱创思则认为，从这两天楼盘销售的数据来看，房价没有因新政而有所变化，虽然新政对开发商和购房者都是个极大的心理利好，但要体现在具体的价格和成交量上，可能还需要时间，目前博弈的双方仍在期待政策的进一步细化。

由于目前市场存量很大，到往后一个比较长的阶段，消费者的意识还是会比较谨慎，因此市场转暖没有想象中的那么快。

“万科接下来的推盘量和推售价格将按自己的节奏进行，不会受到新政影响。” 东莞万科房地产有限公司副总经理王永飚如是说。

金地集团总裁张华纲则对东莞市场表示出了担忧，他表示不会因新政而调整销售策略，因受整体宏观经济影响，东莞楼市的未来趋势堪忧。新政对目前大势的影响不会很明显，对交易量的刺激会有些效果，但也非常有限。