学位房为何能“斩件”散卖？专家:普通住宅极难分割

　　记者了解到，一栋私房按层分割出售，整体可多获利20万元。这些被业主“斩件”散卖的迷你学位房，到底是如何操作的?是不是所有的房子都可以这样进行产权分割呢?

　　记者昨天从广州市房地产交易登记中心了解到，这些成功“斩件”散卖的房子都是整栋住宅，可以按层进行分割。而单独一套住宅，如果要分割，则需要过规划、消防、邻里等多重关口，存在极大的难度，在实际操作中几乎不可能。

　　现场咨询：产权分割办证流程简单 手续繁琐

　　昨日，记者来到广州市房地产交易登记中心，详细了解了产权分割的具体办理流程及手续等。根据广州市房地产交易登记中心给出的相关指引，在越秀、荔湾、海珠、天河、黄埔、白云等中心6区的房地产交易登记所都可以办理产权分割登记。

　　办证：30工作日55元即可拿证

　　记者了解到，越秀区的受理点就设在广州市房地产交易登记中心内。而办理的流程也相对简单，只要经过测绘、受理窗口收件并发出缴费指引、缴费、窗口领证等4个简单的流程就可以完成，而整个办理期限只要在窗口收件后30个工作日即可。而在收费方面，只收房屋登记费和权证印花税，如果是个人房屋只收50元/件的房屋登记费和5元/本的权证印花税。

　　手续：需申请、产权、施工等文件

　　记者向广州市房地产交易登记中心工作人员咨询发现，虽然房屋产权分割的流程简单，但实际办理起来的手续却比较繁琐。

　　根据工作人员给的产权分割登记办理指引，如果分割的情形与规划报建一致的，需要缴交的资料包括广州市房地产登记申请书、房屋面积测绘成果报告书、房地产权证书、身份证明、分割协议书，以及竣工验收资料(含图纸)，无竣式资料的提供报建资料(含报建图纸)。而如果分割情形与规划报建不一致的话，除上述相关资料外，还需要取得规划、消防、房屋安全鉴定部门同意的文件，如果是全幢房屋多个产权人的还需要提交相邻业主同意分割并经公证的文件。

　　如果要交齐上述这些资料，首先必须到广州市房地产档案专窗调出房屋的档案，看要分割的产权是否与规划报建的情形相一致，在得到许可的条件下才可能去申请测绘。如果分割的情形与规划报建的不一致，则需要办齐规划、消防、房屋安全鉴定部门的同意意见，才能去申请测绘。而房屋面积测绘成果报告书还要由市测绘院的专业人士前往现场测绘，才能出具相关的报告书。

　　房屋进行产权分割所需文件

　　●如果分割的情形与规划报建一致

　　需缴交广州市房地产登记申请书、房屋面积测绘成果报告书、房地产权证书、身份证明、分割协议书，以及竣工验收资料(含图纸)，无竣式资料的提供报建资料(含报建图纸)

　　●如果分割情形与规划报建不一致

　　除上述相关资料外，还需要取得规划、消防、房屋安全鉴定部门同意的文件;如果是全幢房屋多个产权人的还需要提交相邻业主同意分割并经公证的文件

　　部门回应

　　市房地产交易登记中心：普通住宅极难分割

　　记者从广州市房地产交易登记中心了解到，对于成套住宅而言，如果要分割，则需要过规划、消防、房屋安全鉴定部门、邻里等多重关口，存在极大的难度，实际操作中几无可能。

　　像记者走访的龟岗五马路、新河浦一横路学位房，属于整栋住宅按照自然分层进行分割，是符合《房屋登记办法》要求的，而且不涉及改变规划，所以才可以顺利分割。

　　记者在实地采访中也了解到，越秀区之所以会出现房屋切割成几个学位房出售的情况，除了利益驱动外，也和当地单体住宅楼比较多、切割起来阻力相对较小有关。