中天内部人员确认与中信联合拿地 开发黄江林场项目

    这一项目又是一例典型合作开发的案例。中天地产采取资源整合进行合作的项目并不少，如和东莞万科合作开发的金域华府、金域松湖；和东莞万科、光大地产、丰鹏实业合作开发的松湖中心；以及和东莞万科、新世纪地产联合开发朗润园。业内人士分析，中天地产采用资源整合方式进行合作，可以规避风险，并相互取长补短，对整个项目的运作有很多促进作用。

    地块信息

　　房掌柜自制地块卫星地图

    编号2015WG013地块用地面积达107477.16平方米，容积率为1.0＜Ｒ≤2.0，建筑密度≤28%，最大建筑面积则为214954.32平方米。规划用途为住宅和商业，其中普通商品住房出让年限为70年，商服用地为40年。起始价为64702万元，报价增幅500万元，起拍楼面价为3010元/平。

    据房掌柜了解，该地块附近已经有数家房产公司的项目正在开发中，其中，碧桂园翡翠山项目2013年拍下的两块地楼面价分别为1767.65元/平和2994.38元/平，东莞市金地宝岛房地产有限公司以底价22286万元斩获2014WG038黄江林场附近地块，折合楼面价4053.46元/㎡，是当前黄江的单价高价地。今天地块成交价格在当前附近地区不算高。

　　地块位于黄江镇林场，与金地湖山大境和黄江碧桂园翡翠山仅一路之隔，毗邻莞深高速出入口，附近还有公常路和青龙路穿越而过。周边规划中的东莞R1线贯穿东莞全市，还与深圳地铁6号线在公明段进行衔接，从R1线转乘深圳地铁6号线后，可在15分钟内向西到达深圳机场，向东15分钟内到达深圳北站。

　　根据政府规划，地块周边还有两宗商住地，2宗商业金融用地以及2块小学用地等。去年，金地还在这个片区斩获三万平商住地成为黄江单价高价地。碧桂园翡翠山进驻开发后，黄江该片区飞速发展，将成为成熟的居住区域。黄江毗邻深圳，正在承接深圳产业转移，与深圳对比，占有房价优势的黄江越来越吸引深圳客。

　　一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;②成交后1个月内，黄江镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。出让地块西侧靠公常公路旁的用地红线与建筑红线之间有2个10千伏电缆分接箱，有10千伏地下电力线、地下光缆、地下通讯光缆等管线经过，相关管线按现状不迁改。出让地块现状与公常公路有一定的高差，且地块南边有部分山坡地。竞买人可自行前往现场踏勘、评估上述情况对地块开发建设的影响，竞买申请一经提交，即视同对本挂牌地块的现状及所列条件无异议并全面接受。一旦竞得，不得以此为由拒绝履行合同签订、土地移交、土地使用权出让价款缴交、按合同约定条款开发使用土地等义务。在地块开发及使用过程中，竞得人应与相关管线权属单位(主管部门)沟通，按相关规定做好管线的保护工作，涉及的相关费用由竞得人负责承担。

　　2、竞买保证金设定为13000万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按批字第2013-17-1019号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年5月29日前开工，在2019年5月29日前竣工。