红五月东莞楼市供需两旺热度高 滨海片区成供应黑马

    尽管红五月东莞楼市供需两旺，但房企仍处于理智和谨慎状态，只加快速度走货，涨价幅度较少。据瑞峰数据显示，东莞楼市房价并未延续前几周上涨之势，住宅均价9056元/㎡，环比下滑8%。

    滨海片区供应多成“黑马” 多受深圳投资客欢迎

    滨海片区是指东莞沙田、长安、虎门、厚街四个镇。继330政策后，深圳的楼盘价格上涨，更多的深圳投资者首选东莞临深片区，其次是滨海片区。房掌柜查阅瑞峰数据发现，滨海片区成为了4月供应市场的热门区域，住宅供应量达24.8万㎡，位居7大片区供应之首。其中礼顿·金御海湾、汇景御海蓝岸、金地时代广场、万科金色悦府、南部湾万科城5个项目推货量皆进入面积排行榜前十，片区新品竞争程度将加大。                             

   据中原数据显示，五一当周，虎门、长安、沙田为成交热点区域，虎门价格环比上涨12.00%，成交面积为1176㎡。长安价格环比上涨14.66%，成交面积达13173㎡。

    合富辉煌东莞公司发展研究部副总经理李兴旺指出，滨海片区如沙田镇，近期推货较多，因其处于沿江高速路口附近，交通便利。另一方面，沙田的楼价较为便宜，均价在5000元/㎡—6000元/㎡，相比深圳两三万的房价，价格优势更大。

    根据瑞峰数据近期的数据报告表示，4月初，东莞住宅区域的成交量排名第一的为虎门，成交面积为1.87万平方米。而厚街、沙田、长安则居于区域末端。而在5月4日-5月10日，沙田成“黑马”势头，成交套数达145套，成交面积为1.56万㎡。而沙田的个盘成交排名为第一，汇景御海蓝岸成交套数为120套，成交面积为12465㎡。

沙田楼盘

    虽然滨海片区的“黑马势头”逐渐展露，但是其库存量也居于东莞片区中的最高位。据瑞峰数据表示，滨海片区的库存量占东莞市的22%。因而李兴旺表示，开发商还是会理性看待现在的楼市市场，以“走量”为主。