房贷实施细则初露端倪 二套房政策或将淡出

按照人民银行于22日发布的房贷新政,商业银行须在10月27日前完成实施细则的拟定工作,当日即开始施行调整后的首付比例、房贷利率以及税收优惠等。不过,记者走访多家商业银行获悉,目前尚未有银行正式公布实施细则,多数仍在“研究”或“观望”。

采访中交通银行人士透露,该行即将发布的房贷细则对存量客户与新增客户一视同仁,符合要求的可以调整为享受基准利率下浮30%的房贷利率。而另外一家股份制商业银行负责个人消费信贷的负责人则表示,“二套房政策”在此次新政中并没有提及,该行侧面了解到的相关部门的态度也是“风险定价等相应手段由商业银行自己厘定”。

存量客户亦能受惠新政

监管建议的房贷新政实施首日,商业银行的反应非常平静。“领导们一早就在开会了,总的基调是一致的,目前关键是要解决一些争议问题,比如对普通住房的界定,比如存量客户怎么处理。”深圳发展银行房贷部门人士这样说。

记者致电主要商业银行在沪机构,所得回音大多是仍在等待总行意见。工行上海分行一位信贷员向记者表示,该行目前能确定的是首次购买住房可以享受7折的利率,公积金贷款利率也从昨日开始下调,5年期以上贷款利率调整为4.59%,至于首付比例还不能确定。“由于此次央行没有制定具体的实施细则,机构在制订实施方案之后,几家主要的商业银行应该还要就细节性的问题通一下气,避免出现较大差异。”中国银行上海分行人士透露。

在各行中走得较快的是交通银行。一参与制定实施细则人士透露,该行细则已经初步制定完毕并交给相关部门会签,“快的话明天就有结果了”。据悉,该行对几个争议问题的态度还比较宽松,比如对存量客户原则上能够享受新政的下浮利率水平,但具体要衡量央行政策中提及的几个参考依据,以及银行对客户个体的风险评估。截至记者发稿时,交行仍未就该细则公开发布信息。

“二套房政策”或将淡出

兴业银行资金营运中心昨日在一份报告中指出,在存在强烈房价继续下滑、央行继续降息、未来收入不稳定预期的背景下,购房者依然持观望态度。预计未来将继续出台稳定房地产的措施。

在个人住房信贷领域,市场普遍期待央行放松去年9月开始实施的“二套房贷政策”,但在本次房贷新政中并未对此有所提及。兴业银行零售银行总部个人信贷负责人表示,处理二套房贷问题的关键在于,要建立相应的风险定价体系,对其首付比例、贷款利率有一个科学的衡量,“符合条件的不排除可以适用基准利率下浮至下限的情况”。

而另一股份制商业银行知情人士透露,根据该行与央行的沟通以及侧面了解的信息来看,如果对“二套房贷”没有特殊指明的相应新政,那么这个概念将会慢慢淡出视野,即央行将放权商业银行自行衡量其中风险并给出定价,而不再进行特殊限制。