中原快评：嘉宏不差钱拿下石龙西湖地块 企业扩张策略方兴未艾

2015年5月15日下午，编号为2015WG015位于石龙西湖管理区的一宗商住地挂牌出让，地块占地面积27226㎡，最大容积率为2，最终东莞市智钊装饰设计工程有限公司以15290万元斩获，折合楼面地价2808元/㎡。据了解东莞市智钊装饰设计工程有限公司属于嘉宏集团的子公司。今日嘉宏再次斩获石龙地块，除了出于对石龙的一种家乡情结外，也是企业不差钱，扩张布局的表现。

嘉宏集团业务多元化发展，扩张策略方兴未艾。

地块位于石龙西湖管理区，紧邻莞龙路和温泉中路，东莞火车站离地块也是1公里左右，未来R2线轻轨将与新火车站对接，交通路线发达。早在2002年，嘉宏就已在石龙开发聚豪华庭，在当地形成一定的品牌影响力。2011年，嘉宏集团以1580万元拿下石龙温泉北路一宗仅2001㎡占地的商服用地，项目名字为嘉宏大厦。2014年6月，嘉宏集团以底价3678万元拿下石龙西湖村的一宗商服用地，折合楼面地价2176元/㎡。此前两块地与今天的地块相互临近，或有可能形成一个项目开发。石龙西湖作为石龙的老城区，居住和商业氛围都较为浓郁，未来商业部分实现的收益较为可观。

据了解，嘉宏集团是东莞市民营企业50强，主营业务主要为房地产开发、金融业务、专业市场、餐饮贸易、装饰非毛坯、物业管理、实业投资、风险投资等，公司业务多元化发展，资金来源广泛。房地产开发集中在东莞、中山、肇庆等，未来发展潜力不可小视。目前嘉宏集团在东莞的在售项目有嘉宏松湖里的鱼、嘉宏公园1号，今年东城的嘉宏锦园全新入市，待售项目还有企石的嘉宏锦城、东城的振兴大厦、常平的嘉宏高价地广场，货量十分充足。嘉宏再次斩获石龙地块，更是体现企业不差钱，扩张的策略方兴未艾。

石龙市场趋于饱和，开发商布局顾虑重重。

根据东莞中原研究部监测数据显示，2009年石龙住宅全年供应量仅7.23万㎡，而2014年全年供应量达到14.72万㎡，供应出现爆发增长，今年还将有新鸿基奕翠园全新上市。石龙仅有12万的常住人口，本身需求较弱，惠州石湾的价格洼地明显，也在分流客户需求，当前石龙市场的消化压力较大。石龙西湖作为石龙的老城区，石龙本地人对西湖的认可度不高，购买力较强的本地人往往倾向新城区买房，而购买力不足的一些客户或倾向惠州石湾购房，这增加了开发商在石龙西湖拿地的顾虑。嘉宏集团以底价获得石龙西湖地块，一方面是过去企业深耕石龙市场，积累了庞大的客户资源，对石龙的客户特征更为了解；另一方面，R2轻轨将在今年实行，受益于轻轨推动，大石龙板块的市场预期可期。

5年以上贷款利率降至1991年以来新低，资金充裕的开发商可适当拿地。

央行三次降息后，5年以上贷款利率降至5.65%，为1991年以来最低，贷款利率的低位可以直接降低开发商的融资成本。今年房地产宏观环境发生转变，首先是国家支持自住和改善需求，为房地产行业发展指明方向。其次，宏观经济下行压力增大，中央扶持房地产发展，经济改革的内生动力也掀起股市的牛市行情，上市房企可以通过增发股票获得低成本融资。再是，多重政策的刺激，楼盘销售好转，资金回笼顺畅。资金充裕的开发商可适当拿地，目前融资成本降低，不失为拿地的时机。