中原：东莞住宅楼市“高烧不退” 刚需发力明显

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　多数项目推新超百套，楼市供应持续活跃。

　　本周依然延续4月的行情，住宅楼市供应持续活跃，据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周包括有风度盛荟、星城翠珑湾、蜜糖等9个项目供应住宅14.88万㎡，其中7个项目单盘供应住宅超过100套，单盘推新体量大既反映开发商对市场信心足，推货积极性高;又反映出开发商“趁火打劫”现象明显，快速回笼资金意图强烈。从区域分布看，临深片区供应最为活跃，其次是滨海片区;从产品结构看，刚需产品仍为主打，主要集中在风度盛荟、益田·大运城邦、星城翠珑湾等项目。

　　投资价值凸显，别墅市场受热捧。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周东莞别墅成交121套，环比上周大幅上升47.56%。其中于五一期间开盘的碧桂园豪庭，本周集中签约别墅57套，排列全市别墅成交第一名。从成交明细看，本周出现别墅成交的项目环比上周明显增多6个，市场交易难掩火热势头，尤其是一些连续多周挂零的项目终于有缘上榜。4月股市越涨越高，高位追涨风险的加大造成部分股市投资者减持套现，由于我国投资渠道有限，令到这些资金更倾向注入楼市。又因别墅具有独特的价值体系，其升值潜力大，同时又可以灵活操作，通过抵押贷款做其它投资，催使许多投资大户瞄准别墅市场。而松山湖的发展定位高、景观资源价值高、商住土地资源供应稀缺等因素促使其区域内别墅投资价值凸显，吸引了不少深圳客追慕，此外东莞一些创新型、经济型的别墅凭借投资价值高、门槛低等优势同样深受深圳投资客青睐。因此造成从4月下旬开始东莞别墅成交市场明显持续升温。据东莞中原研究部监测统计，本周别墅认购成绩尤为可观，如5月8日南部湾·万科城最后一批130套163㎡的和院别墅开盘再度火热卖完;如锦绣山河本周劲销12套别墅，预计接下来别墅市场持续火热。