中原：东莞住宅楼市“高烧不退” 刚需发力明显

　　住宅楼市“高烧不退”，刚需发力明显。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅共成交2176套，环比上周小幅下降6.8%，同比去年同期却大幅上升117.2%，成交量完全不亚于往年的旺季水平。尽管本周住宅成交总量对比上周有所下滑，但从成交明细看，市场中许多项目的出货速度明显加快，成交成绩尤为可观，楼市的火热势头却呈现着“高烧不退”的局面。据统计，本周出现住宅成交的项目达186个，环比上周增加7个，其中单盘成交套数20套的项目达31个，环比上周再增6个，而且成交大于10套的项目也明显增多。从产品结构看，刚需产品成交1406套，占比全市的65%，刚需发力明显。

　　央行再次降息，刺激观望客户加速入市。

　　5月10日，央行决定自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。对购房者而言，此次降息最直接的利好是购房成本的减少。买房人申请商业按揭贷款100万元，贷款期限20年，用等额本息还款法，累计三次降息利好，降息后每月月供比去年11月22日前减少521元左右，总利息共减少了12.51万元左右。降息的利好尺度较大，将十分有利刺激引导观望客户加速入市，预计下阶段楼市热度不减。