合富：东莞楼市回暖 水乡片区再次成城中热点话题

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（5.11-5.17日）全市一手住宅总签约23.4万平方米，与前一周基本持平；一手住宅签约均价10438元/平米，较前一周上涨1382元/平米，同比上涨15%；上周市场依然保持供需两旺的高温状态，楼价大幅上涨，更是今年春节以来首个房价破万的一周。 房地产市场将持续回暖，楼市“红五月”可以说已经明确。

上周末，第十四届苏迪曼杯国羽喜获六连冠完美落幕，记忆犹在的还有前不久李宁、李永波、白岩松以及林丹领衔的15位奥运冠军一道领跑苏迪曼杯万人长跑活动，活动结束后，一行人来到了麻涌，这个龙舟、足球运动都风头正劲的水乡小镇。李宁更表示有意联合麻涌打造华南地区首个李宁体育园。

多年来，水乡片区经济水平落后、市政配套不足是制约其发展的主因，但随着政府出台“水乡一体化”新规划和交通状况的改善，水乡镇街的楼市得到极大刺激和鼓舞，活跃程度明显提升。水乡片区靠近广州，楼市发展潜力大，近两年得到了越来越多房企的认可，不少开发商已经开始布局水乡片区。

目前进入该区拿地的开发商不仅有本地开发商如富盈、信鸿、光大、新世纪、汇景、南峰等，也有不少外来开发商进驻，如钜隆、金地、中熙等。房企竞相进驻开发热度也在不断提升，像万科、恒大、保利这样一线地产发展商，也有意进驻麻涌、沙田、洪梅这样的三线镇区。未来，随着水乡一体化的逐步完善，区域优势愈突出，势必带动水乡房地产规模发展，未来水乡楼市竞争也越演越烈。

第二部分   上周土地动态

（2015年5月11日-2015年5月17日）

一、上周无商住地供应

二、上周商住地成交情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150511-20150517）全市成交1宗商住地，占地面积约2.7万平方米，容积率为1.0＜Ｒ≤2.0，成交价为15290万元，楼面地价约2808元/㎡（按2.0容积率算），地块价格比星际湾项目便宜约460元/平方米，比海伦堡项目贵约1196元/平方米。而星际湾目前在售的洋房均价约9616元/平方米，由于价格较高，所以去货缓慢，去年开盘至4月底仅签约65套；而海伦堡项目洋房价格约6732元/平方米，开盘至今年4月底签约499套，别墅均价约10479元/平方米，去年开盘至今签约105套。

上周成交商住地块信息