东莞城市升级提速 承载强心战略的最佳区域在哪儿？

“中心区扩容”和“多个商务核”是东莞城市经济发展到一定阶段的必然产物。近年来，随着东莞城市扩容步伐的提速，东莞各区的战略布局和功能分区也趋于明朗化，开始了重新洗牌。

同沙生态园

未来15年，同沙或为重点打造区域

在最新的《东莞市城市总体规划(2016-2030)》中，新一轮总规纲设定了未来15年东莞转型为“国际制造名城、现代生态都市”的城市发展目标和定位。按照指示，未来很长一段时间，东莞将充分发挥和利用产业立市和生态发展相结合，着力促进城镇空间与生态环境相融合，这也让生态资源丰富的几个区域看到了希望，这其中，便包括有“都市绿肺”之称的同沙生态旅游区。

与中心城区毗邻的同沙生态旅游区，区域规划用地总面积40.23平方千米，是一个融山水生态与人文景观为一体的新型区域，也是被行业普遍认为将是未来十年重点打造的潜力区域，是目前承载东莞强心战略的最佳区域。

同沙未来规划图

早在十余年前，东莞便提出了“市区-同沙-松山湖”三位一体的发展概念，在“双城三线双提升”战略的指引下，东莞政府正结合“中央生态休闲区”的定位，在同沙片区打造新城市空间。2011年，连接东莞生态园与松山湖的快捷通道、全长12.4公里的生态园大道建设落成，将区域优势空前放大，把同沙片区与东莞中心城区、松山湖片区、东莞生态产业园构建成“四位一体”的东莞新城市核心区。

另外，房掌柜从东莞十二五规划中了解到，同沙片区也将依托其区位和生态优势，与目前的南城CBD和松山湖实现错位发展，计划分为同沙活力商业区、同沙居住示范区、中央商务办公区、智慧工业区、同沙居住示范区等几大区域，布局将全面环形围绕“国际旅游生态景区”。

同沙将迎蜕变年

处城市发展主轴上，同沙与东莞现有南城CBD在时间和空间上错位协同发展，其邻于南城、寮步、松山湖，近期将作为城市副都心，未来作为 “园区经济”的发展潜能是不可小觑的。

同沙生活圈示意图

经过近几年开发，目前同沙片区的交通网建设已相当成熟，通过生态园大道前往松山湖高新技术开发区只需10分钟，前往市中心只需20分钟。从生态园到达广惠高速、莞深高速公路只需15分钟，到达从深高速只需5分钟，经高速公路前往广州、深圳、惠州中心城市均不超过60分钟。

同沙片区在售项目光大山湖城沙盘

另外，目前东莞土地开发的最大问题是“无地可用”，据2014年的官方数据显示，东莞32个城镇剩余真正可用土地仅约200平方公里，中心城区可开发用地更是少得可怜，而同沙现存量则有345.73公顷，适宜建设的用地244.83公顷，可发展空间相对较大。

定位“中央生态休闲区”，目前同沙片区开发项目并不多，仍以旧村、旧厂房和政府储备用地为主，当前在售项目仅有皇马郦宫、万科麓湖、宏远御庭山等几大项目，产品线定位高端，刚需产品不多，以大户洋房、别墅为主。

不过，据房掌柜了解，同沙的“低调”或将在2015年得到改变，而这改变则要从同沙最大的地主光大地产说起。

据了解，光大地产有近1000亩的土地待开发，其建设规划是打造以商务办公为主导，创意设计为引擎，生态文化休闲为特色的生态商务园区。2015年起，光大地产将加紧与政府、各个品牌开发商、城市运营商合作步伐，共商同沙开发大计。

光大山湖城是光大地产进军东莞镇区地产领域的首个品牌巨著，也是同沙片区目前在售体量最大的项目，占地约19.1万平，总体建筑面积约66.5万平，产品包括洋房和别墅，洋房产品主要以78-135平米两至四房为主，别墅产品以185-300平米的联排产品为主。日前，该项目销售中心已开放，并启动了洋房认筹2万抵98折、别墅5万抵98折优惠，计划近期开盘。

不过据光大地产方面也透露，光大山湖城仅仅是光大地产在同沙“大动作”的一个开端，未来同沙生态居住示范区，同沙智慧生态商务区的规划已经启动，同沙智慧生态商务区未来以创意科技、动漫和生态旅游等产业为主导产业，目前已经初步规划为写字楼、住宅、商业，未来将打造为集商务办公、特色商业、休闲娱乐、国际居住等功能为一体的大型综合体。