万科单季净利下滑13.4% 预计增长指标达不到

今年预计业绩增长指标已无法达到

今日发布业绩的两大地产龙头万科和保利地产，三季报开始出现明显的业绩拐点。

万科第三季度实现净利润2.15亿元，同比下降13.4％。保利地产营业收入和净利润分别为13.12亿元和2.33亿元，分别较上年同期减少27.51％和17.96％。

对于第三季度净利下降，万科解释是由于受计提存货跌价准备等因素的影响，也即万科目前的存货降价，导致了利润下跌。

万科总裁郁亮表示，受全球金融震荡的影响，外围的经济环境、宏观政策以及市场信心正面临复杂的转变。受市场因素的影响，预计万科2008年度净利润已经无法达到限制性股票激励计划要求的15％增长这一指标，公司目前还无法对全年净利润的同比变动情况做出更进一步的准确预测，但不能排除全年净利润出现下降的可能性。

同时，万科决定在中期下调开竣工面积的基础上，再调减开工面积约110万平方米，至570万平方米左右。郁亮表示，调整开发计划是为了使产品结构与目前的市场需求类型更匹配，使推盘计划和销售进度相匹配。

保利的负债率则进一步上升。三季报显示，由于公司业务规模大幅增长，公司借款规模也明显增加，本期公司短期借款、长期借款及一年内到期的非流动负债增加了54亿元；前三季度经营活动产生的现金流量净额为-81亿元。