合富：东莞楼市高位小幅回落大势企稳将持续到六月

来源：合富辉煌东莞研究部东莞房掌柜 2015-05-25 10:14:00

[摘要]今年3月中下旬以来，东莞楼市一路上扬，直到4月底五月初，东莞楼市出现了一个今年以来首个高位，也成为了东莞房地产市场回暖的新起点，楼市大势企稳，加上政府对政策的放宽，给市场的反弹提供了动力，近几周更创下了周成交的新高

总述:

上周楼市高位小幅回落大势企稳将持续到六月

今年3月中下旬以来，东莞楼市一路上扬，直到4月底五月初，东莞楼市出现了一个今年以来首个高位，也成为了东莞房地产市场回暖的新起点，楼市大势企稳，加上政府对政策的放宽，给市场的反弹提供了动力，近几周更创下了周成交的新高。5月现已接近尾声，“红五月”如期到来，虽然“五一”节点渐行渐远，但目前各项目依然推货不断，供需活跃，且将延续到6月。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（5.18-5.24日）全市一手住宅总签约17.5万平方米，环比下降25%；一手住宅签约均价9903元/平米，较前一周下跌535元/平米，环比下降约5%，处于合理的变动范围内，价格整体相对稳定。上周成交与前2周相比，大幅下滑，主要原因在于前2周“五一”成交签约滞后，节点后项目集中签约，成交井喷，以致上周成交相对下滑，但依然处于中高位的水平，此外，上周天气恶劣也在一定程度上影响了成交情况。

成交高企，一方面是政策组合利好逐渐得到了体现，刺激入市，另一方面是新增供应非常活跃，带动成交。总之，不管是买方还是卖方都应珍惜来之不易的楼市回暖良机，对于购房者，目前利率低、政策门槛低，应该准确判断入市时机，作为开发商应该加快去库存进程，而不是故意渲染“涨价”噱头来刺激需求入市。