松湖片区楼市：松山湖产品线高端 购买力外溢周边镇区

碧桂园进军大岭山重回大朗 或再掀风潮

最近碧桂园通过协议出让的方式，取得大岭山地块，并取名松湖碧桂园（备案名山湖碧桂园），正式进军大岭山。在前一段时间还通过土地拍卖的方式拍下大朗地块，并取名碧桂园天汇，年底或进入市场。业内人士曾戏称，作为东莞房产业最出名的价格屠夫，无论碧桂园到达哪一个镇，都是其它房企的悲哀。此次进军大岭山回归大朗，或再掀两地风潮。

大朗近年来发展迅速，碧桂园、万科、东方银座、嘉宏、富盈、远大等地产巨头纷纷抢滩登陆。高品质楼盘不断拔地而起，逐渐改变着大朗镇区的面貌。与其它镇区相比大朗的房价更加亲民，如在售楼盘东方银座和东逸湾均在6字头起，嘉宏公园1号和远大城市广场也仅是7字头，比咫尺之隔的松山湖均价要低得多。随着松湖片区一体化和双轨的建成，大朗有潜力将成为东莞楼市的一位新星，大朗房价在未来几年将持续上涨。

大岭山依靠松山湖优势，近年来发展迅猛，现在已经出现均价过万的楼盘松湖春天。在售的项目有松湖春天、龙光君御华府和新世纪领居三期，去货速度均在东莞中游。近期还有同沙区域的光大山湖城即将入市，据光大地产置业顾问介绍，预期光大山湖城均价仅为6000—7000元/平。光大的项目中如此亲民的价格，确属少见，入市后，或将大量提高整个大岭山的交易量。松山湖和同沙生态区两大卖点，或助力大岭山进军楼市一线镇街。

东坑（图片来源于网络）

东坑9盘齐发 近期上演价格战

东坑位于东莞中部，历史悠久，底蕴悠长，其中二月初二的卖身节更名扬东莞。 教育已采用联合办学方式，全镇共四所小学和一所中学教学实力处于东莞中层。经济发展一般，发展较慢，处于东莞中游，楼市以自给自足为主。

据东莞中原研究部数据显示，东坑从2008年至2012年5年期间，东坑住宅合计成交11.66万㎡，年均消化量仅为2.33万㎡，排名东莞各镇30 名，排名非常靠后。

东坑楼市是东莞的价值低洼区域，也是市场的潜力股。从去年开始东坑迎来开发潮，大量楼盘先后入市。其中包括皇家翡翠湾、盈滨半岛、利丰时代、金地锦绣东方、碧桂园豪庭、金禧家园、龙泉幸福里、嘉盈名苑、金达时代豪庭、平深大厦等。

各楼盘同台竞技上演价格战，金禧家园以4字头为卖点以期争抢客户，最低价仅4180元/平。利丰时代则推出特价房源15套，仅5000元/平，盈滨半岛的别墅也仅仅卖7字头。总供应量年超2000套，相对于东坑一镇来说，供货量明显过大，去库存压力大，东坑房企选择最适合自己的价格大量出货，以期回收资金，保证资金链顺畅循环。