东莞虎妈买房送学位即可解决教育问题?谨防掉入陷阱

   “昔孟母,择邻处,子不学,断机杼”,这是《三字经》中家喻户晓的故事。自古以来，为了子女的教育问题，中国父母可谓是煞费苦心。如果说“孟母三迁”的精神值得学习与推崇，那新时代的“虎妈猫爸”们简直可以顶礼膜拜了。

　　现如今，为了给孩子提供更好的教育环境和基础，很多父母甚至在小孩还未出生就开始计划着一切。而在东莞，购置学位房成为很多新莞人的选择，但在购买学位房的路上，却极容易不慎中了学位房的套，买了学位房却不能上知名公办学校。购买学位房之殇，不少操碎了心的家长感叹：只有你尝过才会懂的。

购房送学位

　　东莞“购房送学位”政策起源

　　东莞学位房的历史最早或追溯到02年甚至更早，2002年南城的公办学校开始和房地产商合作办学，房地产商缴纳部分办学基金，学校则安排解决其业主子女的入学问题。合作办学一方面能有效缓解教育资金的问题，另一方面也带来了稳定的生源，一时间诸多镇街纷纷效仿这种合作模式。

　　在2009年以前，为了吸引开发商到镇街开发楼盘，增加地块拍卖的收入，不少镇街相继推出了“购房送学位”的政策。“购房送学位”成为大多数开发商惯用的营销手段，那时并未有“积分入学”政策一说，东莞外来务工人员子女想要入读公办学校，通过购买学位房是渠道之一。

东莞市南开实验学校

　　据房掌柜了解，东莞开发商所说的“购房送学位”， 一般分为两种情况，一种是教育局以一定的条件将相关公办学校学位给到楼盘，使购房业主有学位权;另一种是有些大开发商自己开办私立学校，解决业主的学位房需求。如某些私立学位，朝天小学、南开小学等。

　　但在09年后，东莞为了推进教育公平化，给予更多新莞人享受公办学校优质教育的机会，于是在莞城、南城、东城、万江、松山湖和寮步等教育资源较集中、楼盘热销的镇街，推出了“积分入学”政策，但与此同时，“学位房”政策并未取消。

    学位维权事件频发 南城、寮步取消学位房

　  近年来，随着城区楼盘项目开发速度的加快，学校的教育资源已完全跟不上学位房的需求。固定的教育资源与学位房需求日渐增多不匹配，引发了很多业主与开发商之间的矛盾与纠纷。

　　2013年3月，南城和寮步爆发了学位维权事件，而此事件也成为了导火索，同年4月1日，寮步镇率先宣布取消购房送学位的政策。

　　而后，在同年的5月17日，南城街道又召开调整购房入学政策咨询会，宣布取消购房送学位政策，不过将设三年过渡期，三年内有入学指标的楼盘，业主子女还可以入学，2016年起不再解决楼盘业主子女入读公办学校问题。

读公办名校靠楼盘

   事实上，在寮步时富花园和南城爆发学位维权事件之前，“买房送学位”的纠纷在东莞早有出现，而在近几年，维权事件也时有发生。2014年5月，同属于某地产公司的两个小区共 29余名业主在雨中拉横幅抗议，称售楼时地产公司曾承诺业主享有某知名小学优先入学权利。但小区内很多小孩在参加完入学面试后，却未被该学校录取。

　　今年3月，因为某小学学位分配的问题，莞城某楼盘门口有业主拉起“维权不违法拒绝抽签”的横幅。由于学位数量有限，适龄入学儿童多，所以开发商决定用抽签的方式来确定谁家孩子能上莞城某知名小学，没抽中的业主将被分配到莞城其它的学校。

　　购房送学位 谨防掉入陷阱

　　虽然寮步和南城已先后取消购房送学位政策，但东莞其它镇街目前仍旧存在送学位的现象。如万江某楼盘打出6万起抢城区公立学位房的广告，而在城区各交通要道上，亦不乏楼盘打出“毗邻名校”“名校资源环绕”等广告语。据知情人士透露，虽然目前很多楼盘仍是打着送学位的旗号，但是很可能会是一个大陷阱。

　　一方面是现在东莞城区真正配备学位指标的楼盘小区并不多，多数仍以学区划分，若开发商只是口头承诺，未必真能换来学位;二是有些楼盘送的学位有数量和年限限制，等你小孩入学时，可能学位已经用完了;三是一般来说，知名度高的学校学位很紧张，学校可能会实行学位排名制，小孩入学能不能等是硬伤。

    据房掌柜查阅资料发现，根据教育部门文件规定，凭房产申请学位的，只解决起始年级的入学，比如小学1年级和初中1年级，没有安排插班学位。此外，义务教育阶段，学生不允许留级，即意味着如果你要等知名学校学位，则不能先去别的学校读一次1年级，完了再读一次1年级，只能靠干巴巴的硬等。

　　各城区学位竞争大PK

　　据房掌柜了解，由于莞城的教育环境和教育资源是全市范围内最优质的，为了能给孩子提供一个良好的学习环境，因而很多人选择在这里置业，因此莞城的学位房竞争压力是最大。如富通自在城拥有部分省一级莞城建设小学学位、田禾塞纳河畔每户都有一个建小学位，高价地广场2期翰林可入读莞城中心小学。

莞城建设小学

　　而在南城，由于前些年新城区的规划，带动了大量人口的迁移，但同时也带来了大批量的就学需求，在教育设施与规模没有加快扩张的情况下，南城的学位竞争也异常激烈。据了解，在“购房送学位”政策取消后的3年过渡期内，万科金域华府、菊香苑、稻花村、石竹花园等楼盘业主仍旧拥有南城中心小学学位，但每年仅提供200多个。

　　东城和万江的学位房则相对宽松一些，据之前媒体的报道，现在东城区的“购房入学”政策是：业主购买东城50平方米以上的学位房，子女就可入读公校，但一套房只有一个学位。而万江区的做法更加宽松：只要购买一手房，都可以送学位，数额无限制，并且一套房可以有多个学位。

　　在查阅资料时房掌柜发现，目前只有东城教育网对2015年的招生简章进行了公示。根据4月1日东城区公办小学一年级招生简章公示，房产类招生对象，必须满足以下条件：父母或本人拥有符合区招收借读生的房地产项目中50平方米以上的商品住宅，未曾办理购房入户且未曾使用完学位名额的小学应届生。

　　根据东城区公办小学划分办法，具有“房产类楼盘”商品住宅产权的产权人子女或本人，还包括户籍地址为该商品住宅的适龄儿童，可获得对应小学的学位。如“新世纪星城楼盘业主子女可就读东城中心小学，星河传说业主子女可就读是东城小学，格兰名筑可就读第六小学，天骄峰景可就读东莞师范附属小学等。