厚街多楼盘降价鼎盛中环降至5字头 碧桂园进入或加剧降价现象

　　对于厚街楼盘集体降价的现象，东莞中原策略研究中心总监车德锐分析主要是受到厚街万达降价的影响，他表示万达作为品牌开发商，一举一动都会对周边项目造成影响，万达一降价，即使市场行情好转，附近楼盘也不敢贸然涨价，甚至在压力下只能降价去争取客户。

　　“这也反映出现在厚街楼市需求乏力，”车德锐深入破析到，现在市场行情走好，楼盘本来应该提价，但厚街万达却逆向降价，说明大的开发商对未来后市不太乐观，趁着现在行情好，降价吸引客户加快去货。

　　在车德锐看来，从长远来看厚街楼市的趋势是向好发展，但厚街房地产市场多年一直比较低价，在万达万科没进来前房价五千六千多就到顶了，原因在于厚街以发展工业为主，厂房多，除了横岗湖之外，没有太多优质的土地资源，多为处在厂房中间的小幅地块，缺乏提价的景观资源。

　　第二个原因是厚街开发商多为小房企，缺乏品牌效应，万科万达进入后，厚街的房价涨到9千甚至1万每平，但高价格仅仅体现在万科万达自身项目上，并没有给区域其他项目带来升值，反而加剧了区域内的市场竞争，很多的楼盘依然在卖着六七千每平的价格。即使是很好的地段，如位于康乐南路的汉邦66广场，价格只能卖到七千多，再高厚街人就不接受了，但同样位于附近的万科城市广场，洋房价格在9500元/平左右。“即使是好地段，没有品牌效应，厚街的楼盘都买不上高价。”车德锐表示。

　　上述状况也是造成了万达一降价厚街楼盘就降声一片的深层，对于如何解困，车德锐表示厚街市场被透支，需求乏力难继，解决的方法一是向虎门沙田区域拓展挖客，二就是低价走量消化库存。

　　5月19日，碧桂园收购首铸地产厚街莞太路项目，正式杀入厚街，“价格屠夫”的进入又将给厚街楼市带来怎样的影响呢?车德锐表示，碧桂园的性价比非常的具有竞争力，在品牌开发商卖八九千的时候，碧桂园卖六千多，但它又比本地卖六千多的开发商更具有品牌效应和竞争优势，因此此番杀入厚街，将对厚街近几年因为万科万达进入而升高的房价起到平抑作用，让厚街的价格重回一个平民化的水平，对其他开发商将造成很大的影响。

　　不过车德锐强调，碧桂园进入厚街会引来一定的关注度，但厚街土地资源很少，未来开发有限。反而沙田虎门楼市会受到牵连，因为厚街也可以辐射到虎门沙田甚至道滘。