中原：东莞住宅成交近百万平现史上最“红五月”

来源：东莞中原研究部东莞房掌柜 2015-06-01 10:46:53

[摘要]据东莞中原研究部数据监测显示，本月东莞别墅供应量合计8万平，环比上涨60%，同比大幅上浮700%。其中虎门南部湾万科城别墅新增量达2万平，而本月新增别墅产品的项目主要集中在临深片区，本月新增别墅产品的8个项目中，有5个来自临深片区

数据统计时间范围：

1、统计时间：2015年5月1日-5月31日。

2、统计区域范围：东莞全市。

3、物业统计范围：包含住宅、商业、办公、车位。

4、统计口径：数据为网签合同备案数据，来源于东莞市房产管理局公众信息网，成交套数为各项目合拼前的套数。

以下数据经过处理，将备案时为非住宅产品而实际以住宅销售的项目纳入住宅统计。

一、2015年5月东莞商品房新增供应情况

1. 住宅供应维持高位，别墅新增大幅放量。

进入5月，东莞住宅新增较上月有轻微放缓，据东莞中原研究部数据监测显示，本月东莞住宅新增57万平，环比上月下降7%，但仍然处于高位水平，同比去年同期大幅上涨58%。

别墅供应放量明显。据东莞中原研究部数据监测显示，本月东莞别墅供应量合计8万平，环比上涨60%，同比大幅上浮700%。其中虎门南部湾万科城别墅新增量达2万平，而本月新增别墅产品的项目主要集中在临深片区，本月新增别墅产品的8个项目中，有5个来自临深片区，包括保利生态城、万科棠越、汇景城市山谷、金地艺境花园以及珠江观澜御景。

2008年以来东莞每年5月住宅新增量：

2012-2015年5月东莞住宅新增月度走势：

二、2015年5月东莞楼市成交情况

2. 住宅成交近百万平，现史上最“红五月”。

东莞楼市成交持续升温，继上个月住宅成交量创下历史同期高位后，本月东莞住宅成交再次上涨，据东莞中原研究部数据监测显示，本月东莞住宅网签量达99万平，创下历史同期高位，更打破去年12年创下的98万单月成交量，创下史上单月成交量高位。

其中，本月别墅成交放量最为明显，据东莞中原研究部数据监测显示，本月东莞住宅网签达573套，环比同比均大幅度上涨，创下史上最高单月成交量，成交主要来自于南部湾万科城129套，东方银座兰乔公馆75套以及碧桂园豪庭62套。

历年5月东莞住宅成交：

2012-2015年5月东莞住宅月度成交走势：

3. 别墅成交创史上高位，中大户型产品成交占比有所上浮。

据东莞中原研究部数据监测显示，5月份，东莞住宅成交中，70㎡以下产品成交占比为6%，成交占比持续下滑，70-120㎡以下产品成交占比与上月持平，为68%，而120-180平方米㎡产品成交占比持续上升，成交占比达18%，成交项目主要为虎门南部湾万科城、松山湖星城翠珑湾、樟木头绿茵温莎堡等项目，其中南部湾万科城本月120-180㎡产品成交达173套，另星城翠珑湾改善型洋房成交持续放量，本月120-160㎡洋房产品成交套数亦有90套；而180㎡以上产品成交占比有所上浮，为9%，主要由于本月别墅产品成交放量明显。

2015年5月东莞各物业类型成交情况：

4.临深片区持续主导东莞楼市成交。

5月临深片区成交持续放量，本月片区住宅成交28万平，占东莞全市成交面积的29%，再次主导东莞楼市成交，片区内成交主导仍为凤岗镇区项目，凤岗本月以12万平的住宅成交量持续位列东莞镇区成交首位。同时，临深片区内住宅成交套数超过100套的达到10个，其中成交套数超过200套的更有4个项目。

在临深片区维持上月成交高位的同时，本月滨海片区亦开始明显放量，本月滨海片区中南部湾万科城、虎门万科城、万科金色悦府等项目成交集中放量，尤其是虎门南部湾万科城，本月网签面积达到5万平，致使本月虎门成为继凤岗后第二个住宅成交量达到10万平的镇区。

2015年5月东莞各区域住宅成交情况

5. 价格：普通住宅成交均价持续上行，再次创下高位。

据东莞中原研究部数据监测显示，5月东莞楼市不仅销量大幅上扬，普通住宅均价亦持续上行，继上月高位后，本月再次创下历史高位，为8851元/㎡。一方面，临深片区、松湖片区、滨海片区等热点区域成交持续大幅放量，普通住宅成交量排行中，排在前四位的分别为凤岗、虎门、南城及松山湖，其普通住宅成交均价均在万元左右，另一方面，普通住宅供应持续紧张的区域，如松山湖、中心城区，其刚需楼盘价格持续高企，甚至个别项目更在近期热销下有所上浮。

6. 库存：住宅成交急剧上升，存量消化周期持续快速走低。