合富研究报告：成交上升价格回落（11.16-11.22）

楼市动态（11月16日至11月22日 ）

总述:普通住宅成交比重上升 价格回落明显

11月东莞楼市新增供应以普通住宅为主，其中不乏中低价位产品，此类产品成交比重加大，拉低全市整体均价，从过去三周成交趋势来看，总体呈现“量价齐跌”特征。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（11月16日-22日）全市一手住宅签约面积约10.8万平方米，环比前一周减少约1万平方米，从整体来看，11月成交量下降趋势明显。上周全市一手住宅签约均价约6067元/平方米，已经持续三周环比下滑，10月过后，在普通住宅大量成交影响下，房价呈现明显的回落趋势。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,11月1日至22日全市一手住宅签约面积约35.1万平方米,均价约6549元/平方米,按照日均1.6万平方米销售速度，预计11月全月住宅签约面积约48万平方米，将环比10月减少12%，预计房价约6450-6550元/平方米将环比10月整体回落约500元/平方米，持续两个月下滑。东莞楼市大幅回暖后，普遍开发商提前超额完成年度销售任务，不少开发商在四季度放慢供应步伐；此外，房产政策走势让未来楼市发展充满变数，市场形成浓厚观望，短期内东莞楼市成交将小幅向下波动。

一.上周全市商品房销售情况

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2009年11月16日至11月22日全市商品房共成交1205套，环比前一周1245套减少了40套，签约面积约为11.7万平方米，环比前一周13.0万平方米减少了1.3万平方米；其中住宅签约1044套，环比上一周1047套基本持平，签约面积约为10.8万平方米，环比前一周11.9万平方米减少了1.1万平方米；非住宅成交161套，销售面积为8565平方米。

上周一手住宅签约均价约6068元/平方米，环比前一周6551元/平方米下降约483元/平方米。