中原研究报告：成交价整体回落（11.16-11.22）

一、 一周楼市观察

本周商品房成交面积11.58万㎡，环比下降11.58%，同比上升42.81%，合计1198套，日均成交171套，其中住宅成交了10.72万㎡，环比下降9.28%，同比上升47.32%，合成1037套，交投有所降温。

本周东莞市普通住宅均价为5370元/㎡，价格环比下降6.95%。从网上签约的数据来看，本周全市普通住宅成交价格整体有所回落，这主要是由于本周成交没有标杆、明星大盘的引领，从成交套数前十名可以看出，一些镇区中小型楼盘如：石排的东苑花园、大岭山的凯东新城、大朗的城果等成交量不错但是由于成交均价出现了“3、4”字头，所以对整个成交均价支持力度不足，但是这个价格在现在市场中吸引客户取得很好的效果。其他一些楼盘有的由于首次推货也消化差不多，这周成交的单位不同----或朝向不怎么样、户型、楼层不好、景观欠缺等因素价格下降较大如：上东国际一期、万科•金域华府、和堂等，有的是处于尾盘清盘期，忙于尽快出货价格松动很明显如：鼎峰•品筑、玫瑰花园等，个别楼盘还搞些降价再送家电促销活动。

本周全市成交别墅40套，成交面积13488㎡，其中常平的誉景名居、大岭山的新世纪•领居、南城的中信•森林湖二期分别以成交12套、3套、3套销售量排名前三甲，本周别墅成交价格标杆现象不明显。其中前两名的成交项目由于性价比较高，赠送面积较多成交比较理想；但是个别别墅项目如：石龙的帝景湾、松山湖的锦绣山河有自然的山水、江景资源，精琢的产品品质等深受市场接受，虽然价格自然相对高些，但还是让那些豪宅客户流连忘返，最后大胆出手。

“十一月”相对来说已经进入了传统意义上的销售淡季，从上周网上签约的数据来看，东莞的楼市在寒冷的气候下成交量、价也有所下降、这其中主要有三点：第一就是进入年末开发商的推货节奏完全放缓了，大多数项目是在消化库存量；第二是由于工程进度赶不上，据很多项目透露新货要明年才能上市，第三置业者的购房热情在不明朗的政策和寒冷的天气下有所降温。从双休日各盘表现来看，本周的项目活动不多，大多是些答谢新老客户对项目一年支持、促销降价等活动，成交也是表现的一片平静。但在 11月18日，沉浸已久的东城在寒冬中带来了浓浓的暖意，东城政府投资140亿元的20项重点工程项目隆重启动，这20项项目涉及到“三旧”改造、高新科技工业、农业开发、民生工程、城市配套建设、商贸发展、房地产建设等七大领域，其中房地产有中信的别墅项目和光大的住宅项目，这20个项目一旦完成竣工，届时东城形成了以世博板块的中心商贸区、乌石岗板块的高档住宅区、火炼树板块的商务办公区、另加教育配套、生活配套……，东城所有配套会更加完善、城市面貌也会焕然一新。同时这些项目的启动，必将对东城经济社会发展起到强有力的推动作用，加速城市的快速升级，对房地产价值的提升也起到很大作用。

一周楼市资讯

1、 宏观经济

前10月国企营业收入首次正增长

财政部18日公布数据显示，今年1月至10月，国有企业累计实现营业收入178737.7亿元，同比增长0.5％。这是今年以来营业收入首次出现正增长。国企利润也呈现良好增长态势。1月至10月，国有企业累计实现利润10643.5亿元，同比下降10.6％，降幅比1月至9月减小7个百分点，10月比9月环比增长9.2％。国企实现利润从1月至2月份同比剧降45.7％，到1月至10月份的同比下降10.6％，降幅已经收窄了三十多个百分点。

值得注意的是，在营业收入和实现利润这两个指标继续转好的同时，国企成本费用也首次出现了同比正增长。1月至10月，国有企业成本费用总额为168241.3亿元，同比增长1.2％，而国企今年成本费用下降最多的时候，降幅达到5.7％。

我市前三季就业率提高5.7%

今年三季度末，我市在劳动部门备案签订一年及以上劳动合同员工达332.4万人，比年初的314.4万人提高5.7个百分点。

为增强吸纳就业能力，支持中小型企业发展，市政府安排10亿元专项资金实施融资支持计划，大力支持重点中小工业企业和加工贸易企业发展，发挥中小企业“就业大容器”的作用吸纳就业。目前，我市已有5批，上千家企业进入融资计划名录。