东坑楼市由沉默到热闹 龙泉幸福里营销中心6.27开放

　　从冷冷清清到熙熙攘攘，东坑楼市只用了一年多的时间，这个位于东莞东部的小镇以其特殊的魅力吸引了为数众多的品牌开发商在此发展。除了目前在售的碧桂园豪庭、利丰时代、盈滨半岛、皇家公馆等楼盘，东坑还即将迎来一个新的项目-龙泉幸福里。

　　东坑楼市由沉默到热闹

　 　在东莞房地产业内人士眼中，东坑楼市一直没有什么亮点，“不温不火”、“竞争格局小”、“基础设施弱”等词汇是主要的评价。据东莞中原研究部数据显示， 东坑从2008年至2013年6年期间，东坑住宅合计成交14.72万㎡，年均消化量仅为2.45万㎡，排名东莞各镇30名左右，排名非常靠后。

　　东坑楼市一直相对沉寂，市场消化量十分有限。业内人士指出，一方面是东坑经济发展薄弱，当地购买力十分有限，另一方面则是东坑土地供应稀缺，导致当地在售楼盘屈指可数，市场需求难以释放，不少外流到常平、大朗等周边镇区。

　 　但这种局面在开始改变，首先，东坑近寮步、常平、大朗，地理位置和交通上有一定的优势，镇区着力发展电子通讯产业，2013年全镇GDP为77 亿元， 同比2012年增长超过30%，2014年全镇GDP为90.3亿，同比增长17%，增速在32个镇区中排列前茅，经济发展的稳步上升给东坑楼市注入了新 的能量。

　 　另一方面，东坑还地处“广深港”黄金走廊，毗邻松山湖产业园。2011年，政府发布东莞生态园东坑片区规划，按照规划，东坑片区定位于发展高新技术产业 及现代制造业研发和设计，致力于成为东莞生态园环境景观的重要表现地区、生态园现代 制造业重点发展地区，可以预见其未来将会对人流、商流、物流产生“虹 吸效应”。而在松山湖发布“禁地令”后，东坑将承接松山湖地缘优势，楼市渐迎来全新的发展机遇。

　 　在多重利好之下，东坑土地市场首先热闹起来，自2011年至今，东坑推出17宗商住地块，是2000-2010年十年供地总和的两倍多。相对比2003 到2011年土地成交市场的沉寂，东坑土地市场在近两年来受到极大关注，在拍地的过程中，房企的活跃度与地块的溢价率也要比之前要高，更吸引了碧桂园等国 内品牌房企两度进驻。

　　此外，有资料显示，在东坑片区规划建设用地中，居住用地为62.03万平方米，其中二类居住用地50.86万平方米，这意味着未来东坑土地市场仍有大规模地块上市。

　　对于东坑土地市场的热闹，业内人士表示，东坑房地产过往发展不温不火，仅有零星个别项目在售，导致本土需求外溢，长年累积一定的市场需求，此时进入市场将是一个不错的选择;此外，东坑土地价格低廉，房价也会较低，更易得到购房者的青睐。