龙湾新城漫香园111㎡品质3房360度全方位户型解读

距“930新政”出台已有一段时间，良好的楼市预期，不但提高了各开发商对楼市向好的信心，也是给购房者打了有力的强心针，大大刺激了改善型刚需的入市积极性。与石龙仅一江之隔，房价却极尽优势的石湾楼市也因此“热”了起来。

据房掌柜了解，近两月来，石湾楼盘推货相当积极，龙湾新城（论坛）、嘉豪御景城、帝庭国际、双城风景、金叶华府等项目纷纷抓住机遇推货，针对刚需、改善群体，推出传统折扣、电商、购房入户送公立双学位等各式优惠吸引购房者，一时间，石湾楼市人气、供需两旺。

目前石湾各项目主推100㎡以上首置、首改3房或4房，而此类户型也是时下最受欢迎的。业内人士分析，“930新政”放宽首套房认定，对改善型刚需而言是十分难得的机遇，预计大户型将是石湾第四季度的成交主力。

据了解，今年石湾楼市的主力项目主要集中在镇中心，根据市场反馈，目前区内较受市场青睐的，是龙湾新城等有大社区、配套全、交通好的优质楼盘。

龙湾新城位于博罗县石湾镇南部开发区，是实力开发商奥晨地产在石湾的深耕力作，占地33万㎡，建面达76万㎡，容积率2.28，绿化率31.3%，乃是集别墅与洋房于一体的高档住宅小区。

据房掌柜了解，项目与石龙一江之隔，距离石龙商业中心仅10分钟车程；嘉年华娱乐场、尊爵娱乐场、新世界购物广场、富昇购物广场、中港城购物中心、石湾宾馆、尊爵 酒店、松苑宾馆、石湾小学、石湾中学等分布左右。

当然，除了配套齐全、社区成熟、交通发达等卖点外，龙湾新城自身户型设计的人性化也是其受市场追捧的关键因素之一。

房掌柜了解到，龙湾新城目前主力户型是110㎡以上的品质大户型，均价4200元/㎡起，参与掌柜团购优惠更可享团购钜惠，洋房5000抵3万，别墅商铺1万抵10万，111.88㎡三房两厅居室是龙湾新城的热销户型之一。

房掌柜暗访了解到，该户型南北通透、前后对流，双阳台设计、室室配飘窗，使得户型整体通风采光效果非常好，客厅显得更加宽敞明亮；每一个房间都配有全面积赠送飘窗，双阳台赠送一半面积，赠送面积相当高。

户型设计充分考虑了广东人的生活习惯，入门即是面积近6㎡入户花园，既起到如玄关一般的保密作用，又方便主人放置婴儿车、自行车之类易脏、大件物品，十分实用。喜好风水的业主，还可以在此处设置“假山流水”等风水阵，既美观又大气。

餐厅与客厅南北向对，两边均配有阳台，采光效果一流，阳台外就是园林美景，闲暇之余，喝喝茶、看看美景，享受一下下午茶受捧，想想也十分惬意。厨房与餐厅是紧密相连的，L形设计，方便实用，通风效果很好，不用担心食物在阴湿处变质；厨房配有花池，面积全赠送，可以与餐厅阳台打通使用，也可种种花草怡情。

与客厅相邻的是公用卫生间，窗户与全赠送的花池相连，通风效果很好，不用担心卫生间的潮湿异味等问题。

次卧均位于餐厅那一边，面积在7.8㎡左右，附带全面积赠送飘窗，采光效果非常好，而且还能欣赏到窗外风景，门一关便自成了一个休息放松的小天地。

主卧设计于最里面，极大地保障了主人隐私，也更显尊贵。主卧配有独立卫生间，带全L形赠送飘窗，朝向正南方，采光效果非常好，一早被阳光叫醒，睁眼就能看到园林美景，让一大片绿滋润您的眼睛。

今年7月起，新版《建筑工程建筑面积计算规范》开始实施，飘窗、阳台、地下室等“偷面积”举措行不通了，“赠送面积”将逐渐退出历史的舞台。在此前提下，龙湾新城户型多飘窗高赠送，以及可灵活变动空间、观景大阳台等设计，无疑是很好地把控了每一位购房者的心理诉求。