一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

深圳客强势外溢，东莞临深片区成交热火朝天。

据东莞中原研究部监测统计显示，本周住宅共成交2295套，环比上周大幅上升20.79%，均价高达11025元/㎡。其中均价“破万”主要是由高价别墅项目龙湖居（均价30100元/㎡）成交突出大幅拉升全市均价。从普通住宅成交排行前50名看，大部分项目价格仍然走稳。

本周住宅楼市异常火热，主要得益于深圳客的热捧。塘厦、虎门、松山湖、清溪、樟木头的成交均排在前十，其中虎门的南部湾万科城受到深圳客热烈追捧，本周成交177套；松山湖有星城翠珑湾、锦绣山河、龙湖居等项目也吸纳了不少深圳客，另外临深片区成交住宅838套，环比上升12.03%，创下单周历史第二高位。随着深圳客户的加速外溢，东莞临深片区住宅楼市成交量步步攀升，尤其本周成交简直热火朝天，究其原因是：一方面，目前临深片区面临缺货，新盘金地仟佰汇和保利中惠中央公馆双双迎热销；另一方面，一线城市房价上涨的预期升高，促使深圳客强势外溢，加速在莞置业。直面目前住宅楼市的火热势头，尤其是庞大的深圳客大军源源不断涌入临深片区，令到部分开发商明显加快项目的开工步伐，如位于塘厦的春晖国际花园和卓越蔚蓝花园已迅速动工。

股市影响持续，公寓成交市场依然冷淡。

6月份的股市可谓是先喜后悲，上旬股市持续上升突破5100点，下旬却惨遭持续下降，截止6月28日已经跌回4100点下，可见整个6月份相当部分股民上旬追涨下旬被套，股市对公寓投资市场的分流影响尤为明显，导致公寓成交市场继续遇冷。据监测统计，本周东莞公寓成交127套，单靠热盘星城翠珑湾的拉动，其它大部分项目成交比较差。截止6月28日，6月东莞公寓成交389套，其中星城翠珑湾成交104套排行第一，其次是万科中心63套，而其它项目交易套数普遍较低。股市影响持续的形势下，由于目前公寓库存高位压力严重，未来公寓出货压力巨大。

知名房企加速推货忙年中冲刺，个别本土房企推迟新盘入市时间。

据东莞中原研究部监测不完全统计显示，继南部湾万科城、保利中惠中央公馆、金地仟百汇于上周开盘入市后，本周更有虎门万达广场、万科金色悦府实现开盘或加推，由此可见房企业绩年中考将至，知名房企明显“加大马力”推货跑量，且大部分项目均迎来热销。如本周住宅成交排行前三的分别是金地仟佰汇182套、南部湾万科城177套、保利中惠中央公馆142套。与外来知名房企相比，本土房企反而表现比较淡定。原本预计本月入市的嘉宏锦园、光大江与城、光大山湖城和新里城西城道均未开盘，而这些项目大部分认筹时间短、认筹量未够理想，开发商基于开盘解筹率、市场影响力等因素的考虑，从而推迟新盘入市时间。

楼市人气持高，短期内市场成交火热在望。

据东莞中原CCES系统统计显示，本周东莞楼盘来访量环比上周相对持平，楼市人气持高表明市场购房需求旺。接下来预计开盘的项目明显增大，新品供应活跃更有利带动客户入市，预计短期内楼市成交火热在望。

    二、一级市场

本周土地交易信息：

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2015.6.22-6.28）商品房成交面积29.00万㎡，环比上升28.70%，同比上升126.11%。本周商品房成交套数2582套，环比上升21.62%，同比上升82.47%；成交金额32.29亿元。

本周住宅成交面积27.96万㎡，环比上升29.15%，同比上升142.99%；成交套数2295套，环比上升20.79%，同比上升120.25%；成交金额30.83亿元；成交均价为11025元/㎡，环比上升13.49%，同比上升29.91%。

本周非住宅成交面积1.03万㎡，环比上升17.59%，同比下降21.51%；成交套数287套，环比上升28.70%，同比下降23.06%；成交金额1.46亿元，成交均价14177元/㎡。

价格方面，普通洋房成交均价为8707元/㎡，高端洋房为9224元/㎡，豪宅洋房为13186元/㎡，别墅为19449元/㎡，公寓为8512元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2015.6.22-6.28）东莞商品房新增供应21.68万㎡，成交面积29.00万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积27.96万㎡，环比上升29.15%，同比上升142.99%；成交套数2295套，环比上升20.79%，同比上升120.25%；成交金额30.83亿元；成交均价为11025元/㎡，环比上升13.49%，同比上升29.91%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2295套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有23套，占1.00%；成交价格在5000-6000元/㎡共有111套，占比4.84%；成交价格在6000-7000元/㎡共有206套，占比8.98%；成交价格在7000-8000元/㎡共有327套，占比14.25%；成交价格在8000-9000元/㎡共有598套，占比26.06%；成交价格在9000-10000元/㎡共有325套，占比14.16%；成交价格在10000元/㎡以上共705套，占比30.72%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2295套，成交面积27.96万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有17个，包括塘厦、虎门、南城等17个镇区，成交套数在20-40套的有石龙和东坑，成交套数在10套以下的有茶山、石排和企石。其中排在前列的镇街有塘厦261套、虎门235套、南城214套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有松山湖、东城、长安等8个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有万江、厚街、寮步等5个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有清溪、石碣、沙田等14个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有石排、企石、东坑和桥头。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）： 

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息: 

13、开工信息： 

14、竣工信息: