中原：15年东莞住宅供应屡创高位 6月再创同期峰值

来源：东莞中原研究部东莞房掌柜 2015-07-02 10:03:22

[摘要]今年以来东莞住宅单月新增面积大幅放量，并多次创下历史同期峰值，虽然5月东莞住宅新增量有所放缓，进入6月东莞住宅新增量再次大幅走高

一、2015年上半年东莞商品房新增供应情况

1. 上半年东莞住宅新增近400万平，创历史同期新高。

上半年东莞住宅新增创新高。据东莞中原研究部数据监测显示，2015年上半年，东莞住宅新增供应量达378万平，同比大幅上涨67%，越过13年上半年创下的318平高位，创下历史同期新高，成为继13年之后第二次上半年住宅新增供应量超过300万平。

洋房新增面积创高位，别墅、公寓亦大幅放量。分物业类型来看，今年上半年东莞洋房新增供应量达316万平，创下了历史同期高位，另外，别墅及公寓产品供应量亦不俗，上半年东莞别墅新增面积37万平，处于历史同期第三位，公寓产品新增面积25万平，新增量仅次于2008年同期。

2008年以来东莞每年上半年住宅新增量：

2、15年东莞住宅供应屡创高位，6月再创同期峰值：

今年以来东莞住宅单月新增面积大幅放量，并多次创下历史同期峰值，虽然5月东莞住宅新增量有所放缓，进入6月东莞住宅新增量再次大幅走高。据东莞中原研究部数据监测显示，6月东莞住宅新增面积79万平，同比上涨36%，再次创下历史同期高位。

每年6月东莞住宅新增供应量：

2008-2015年6月东莞住宅新增走势：

二、2015年上半年东莞楼市成交情况

3. 上半年住宅成交量价双双创新高。

在楼市宽松政策叠加，市场供应持续大幅放量，本地需求被逐渐打开，外部深圳需求大量快速溢入下，上半年东莞住宅成交异常火热。据东莞中原研究部数据监测显示，东莞上半年住宅成交面积达411万平，同比大涨90%，创来历史同期最高位。

从价格来看，东莞住宅价格亦平稳上升，据东莞中原研究部数据监测显示，上半年东莞住宅均价9463元/㎡，同比上涨3%，普通住宅（洋房+公寓）均价8664元/㎡，同比上升2.36%。

历年上半年东莞住宅成交：

4. 6月百万平成交量再创单月最高值。

据东莞中原研究部数据监测显示，自3月以来，东莞住宅成交量持续快速攀升，4月以来持续打破历史同期成交纪录，继5月以99万平的成交量创下单月住宅成交量高位后，6月东莞楼市成交量持续攀升，以102万平的住宅成交量，打破上月创下的峰值，再次创下东莞住宅单月成交量高位。

每年6月东莞住宅成交量价：

2012-2015年6月东莞住宅月度成交走势：

5. 90-120㎡产品成交占比明显上浮。

每年上半年

据东莞中原研究部数据监测显示，与近几年每年上半年住宅成交结构相比，2015年上半年东莞住宅成交中，70-120㎡成交占比明显上浮，其中70-90㎡产品成交占比与往年基本持平，上浮主要来自于90-120㎡产品的成交，上半年东莞90-120㎡产品成交占比超过了4成。另外，120-160㎡产品成交占比持续收窄，占比仅有17%，下降到20%以下，其中160-180㎡产品成交占比下降最为明显。而180㎡以上产品成交占比则小幅攀升同比往年上升一个百分点。

2015年上半年东莞各物业类型成交情况：

6.深圳楼市量价齐飞下上半年临深片区成交超百万平。

在持续的宽松政策下，深圳楼市量价齐飞，龙华等地抢房大战频演，6月百城房价中，深圳楼价上涨幅度居首位，远超北京上海等地。在深圳楼市成交量价爆涨下，毗邻深圳的东莞凤岗等价格洼地迎来深圳客的快速大幅快速溢入，临深片区楼市亦开启了量价齐飞模式。据东莞中原研究部数据监测显示，2015年上半年，临深片区住宅成交面积达到119万平，约占东莞住宅成交量的三成，其中片区内住宅上半年成交套数超过500套及成交面积超过5万平的均有8个项目，黄江碧桂园翡翠湾项目成交套数更超过1000套，面积合计超过10万平。

2015年上半年东莞各区域住宅成交情况

7. 价格：上半年住宅价格快速攀升，6月首次过万。

据东莞中原研究部数据监测显示，近几个月东莞楼市不仅住宅供需屡屡创下新高，6月东莞住宅整体成交均价更破万，达10059元/㎡。剔除别墅，从普通住宅价格走势来看，东莞普通住宅均价亦持续快速走高，本月再次创下历史高位，达到“9”字头，为9133元/㎡，主要由于临深片区、松湖片区、中心城区及滨海片区量价的持续升温。据东莞中原研究部数据监测显示，6月东莞七个片区中，以上四个片区普通住宅均价均达到“9”字头以上，其中中心城区普通住宅均价过万。一是临深片区成交持续火热，片区内项目单价持续上涨；二是中心城区在售的刚需项目逐渐减少，片区内中大户型高端项目众多，且片区内刚需盘在供应紧张下价格亦有所升温，6月份片区内普通住宅成交面积排行前10楼盘中8个项目均价过万；三是松湖片区除单价9000余元的翠珑湾项目外，锦绣山河、紫檀山等高端项目成交亦开始集中放量；四是滨海片区中虎门、长安片区内南部湾万科城、万科金色悦府等单价过万项目持续热销，其中金色悦府单价更去到1.4万。

8. 库存：上半年东莞住宅存量触顶后快速回落。