东莞厚街楼市成交快速降温 R2线轨道催热房企推货

开篇语：

今年，R2线轨道全线贯通，同时，市发改局公布两套R2线票价方案，明年5月，东莞市民或将可以乘坐R2轨道交通出行。

而随着R2线开通的临近，R2线沿线物业升值预期加强，R2线途经石龙、茶山、东城、南城、厚街、虎门六大镇街，这些镇街的楼市也已经涌现新的变化。本报今起推出“轻轨过我家”专题，将为您把六大镇街楼市一一进行扫描。

今年上半年，东莞楼市火热，但仍有部分镇街成交平淡。统计数据显示，厚街镇多个楼盘上半年的销售率仅有三成左右，可谓惨淡。但让人惊讶的是，在如此成交背景之下，开发商的推货热情却不减，特别是各大商业地产项目，纷纷加快入市步伐，推货氛围极为浓郁。

业内人士分析认为，R2线即将开通，其途经的厚街楼市升值潜力预期加大，开发商因此而看好厚街楼市，所以推货积极。

现状

成交快速下滑成全市最“冷”镇街之一

厚街去年的楼市还十分火热，仅靠着厚街万达广场公寓以约7500元/平方米的均价大量成交推动，就顺利挤进全市成交量前十名。不过今年以来，随着厚街万达广场新推产品价格上涨，镇街楼盘竞争激烈，厚街镇的整体成交出现快速下滑，成为全市少数成交最冷淡的镇街之一。

据瑞峰置业市场研究部的统计，今年上半年，厚街不少楼盘新推产品的销售率仅为三成左右，与其他一些镇街楼盘九成的销售率相比差距甚大。从住宅产品的库存量来看，目前厚街住宅产品的库存消化周期超过18个月，后市去库存压力也够大。

厚街的一手楼市萧条，二手楼市也同样不热。合富置业的统计数据显示，今年上半年，厚街二手房共成交484套，同比下降33.3%。在楼市最火热的时期，该镇是成交下降较为严重的镇街之一。

而作为东莞经济重镇之一，厚街镇今年上半年的非住宅市场也显得冷清。虽然在信贷宽松政策的环境下投资类商品产品供应大量增加，但是商铺的销售率也并不高。