东莞厚街楼市成交快速降温 R2线轨道催热房企推货

根据瑞峰置业市场研究部的统计数据，今年上半年，厚街万科城市广场新推出54套商铺，仅成交6套，成交均价约20493元/平方米，销售率仅为11%。

不过，这种商铺投资冷淡在全市均有体现，即使在住宅产品成交很火的虎门镇，商铺的销售率也都在四成以下。如虎门万达广场，其商铺上半年新推货的销售率为36%，客天下国际布辅料城商铺新推货的销售率更是仅有17%。

业内人士分析认为，在互联网时代下，电商对传统实体店的冲击不小，商铺的租金、售价双双下调，空置率却不断上升，商铺的投资需求遇冷、成交下滑在所难免。

后市 开发商看好R2线 贴身布局城市综合体

尽管如此，厚街开发商们的推货热情却不减，特别是各大商业地产项目，纷纷加快入市步伐，四大商业地产巨头相继入市并开业，搅热该镇商业地产市场。

上周，位于厚街康乐南路的汉邦66广场举行招商发布会，其总建筑面积达23万平方米。除此之外，眼下上市的还有建筑面积达15.6万平方米的万科生活广场、总建筑面积约60万平方米的厚街万达广场和同样位于康乐南路的明丰广场将建第二、第三期。这4座城市综合体位置靠近，均围绕着R2线轻轨出口布置，借R2线生财的意图不言自明，客观上也将带来厚街商业市场的升级。

民盈商业经营管理公司总经理邓国坚表示看好厚街的商业前景，他分析称，随着一线城市商业格局的不断膨胀，将会发生溢出效应，而一线城市周边的二、三线城市将会首当其冲地去承载这种溢出，东莞也在承载这种溢出的城市之列。

邓国坚称：“未来的二线城市商业格局一定是往两个方向发展，第一个是超大型、巨型的城市综合体；第二个是主题化的社区中心，大概5万~10万平方米的商业规模。厚街的一些商业综合体项目正符合这种市场要求。”

业内人士：轻轨一通 投资更活

厚街传统的商业氛围和R2线即将通车将为厚街商业带来新的机遇。

业内人士分析认为，虽然短期内厚街商业综合体竞争激烈，但是从长期来看，受益于R2线的交通便利以及在地理位置上连接虎门、南城，厚街或将成为东莞除东城外的又一个商业中心区。家住南城的周小姐就表示，东城交通拥挤，未来周末逛街可能会更愿意选择到厚街的商场。

据东莞中原地产市场研究部介绍，R2线由北至南共设15个站点，贯穿城区及虎门、厚街等经济重镇，连接南北两个火车站。R2的开通，一方面将打破沿线镇街的“诸侯经济”格局，使沿线镇街互通有无，强化区域中心，凝聚区域商圈；另一方面，将带动轻轨站周边城市配套的逐渐完善，提高沿线土地价值，带动周边地产项目的开发，并推动沿线物业价值上涨。

该研究部相关人士表示，轻轨开通将加速人流聚集及流动，推动城市经济发展。随着轻轨开通释放的效应越来越明显，东莞商业前景更被看好，商业投资需求增加，轻轨沿线物业更受热捧，商业市场投资也将更倾活跃。同时，由于沿线商业的潜在升值空间更大，价格上涨预期也将提高。